Статьи

5 правил обустройства квартиры с антресолью

#82CA9C

<a href="https://www.atomstroy.net/kvartiry?attributes=MEZZANINE&page=1" target="_blank">Квартира с антресолью</a> открывает больше возможностей для планировки, но требует более продуманного подхода. Где поставить диван? Как организовать хранение? Как не перегрузить интерьер? Ответы на эти вопросы лучше искать ещё до покупки мебели. Вместе с дизайнером Еленой Прислоновой собрали пять правил, которые помогут грамотно расставить мебель, избежать распространённых ошибок и сделать пространство комфортным для жизни.<h1 style="line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:3pt;" class="">Начните с привычек</h1>Расстановку мебели стоит начинать не с выбора дивана, а с понимания того, как вы будете проводить время дома. Кто-то любит готовить и принимать гостей, кто-то работает удаленно, а кто-то ценит уединение. От ваших привычек зависит, какие зоны станут главными, сколько понадобится мест для хранения и как лучше организовать пространство.<h1 style="line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:9pt;" class="">Не спешите с деталями</h1>Когда вы определились с тем, как будете использовать квартиру, можно переходить к планировке. И здесь лучше идти от общего к частному: сначала определить расположение кухни, мягкой зоны гостиной, кровати и шкафов для хранения вещей. Только после этого стоит выбирать журнальный столик, кресла, декор и другие детали. Такой подход помогает сохранить удобные проходы, не перегрузить пространство и избежать ситуации, когда красивый предмет мебели оказывается не на своем месте.На кухне особенно важно предусмотреть последовательность действий. В идеале путь должен быть логичным: сначала вы достаете продукты из холодильника, затем моете их, после этого готовите на рабочей поверхности и только потом отправляете на плиту. Эти зоны не обязательно располагать в одну линию, но важно, чтобы переход между ними был удобным и естественным.<h1 style="line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:9pt;" class="">Продумайте хранение заранее</h1>Чем лучше продуманы системы хранения, тем легче поддерживать порядок. В <a href="https://www.atomstroy.net/kvartiry?attributes=MEZZANINE&page=1" target="_blank">квартире с антресолью</a> для этого особенно много возможностей: встроенные шкафы, выдвижные ящики в ступенях, пространство под лестницей или дополнительные места хранения на втором уровне помогают убрать вещи с глаз и не загромождать жилые зоны.Для семей с детьми это особенно важно: когда у каждой вещи есть своё место, поддерживать порядок становится проще.<h1 style="line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:9pt;" class="">Дайте пространству воздух</h1>Лучше всего, чтобы коридоры не занимали слишком много места, а пространство оставалось открытым. Чем меньше квартира делится на отдельные зоны, тем гармоничнее она воспринимается.Высота потолков тоже влияет на восприятие пространства. Высокие потолки делают интерьер более торжественным, добавляют ощущение воздуха и подчеркивают природные пропорции.Цельный интерьер редко складывается из большого количества мебели и декора. Гораздо важнее, чтобы мебель, отделка и декор работали как единое целое и поддерживали общую стилистику.Ощущение простора усиливают продуманное освещение, гармоничные сочетания цветов и материалов. Перед покупкой мебели и отделки полезно собрать все выбранные материалы вместе и посмотреть, насколько они подходят друг другу.<h1 style="line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:9pt;" class="">Избегайте ошибок, которые сложно исправить</h1>Некоторые решения начинают раздражать уже через несколько недель после переезда. Например, нет места, где можно снять верхнюю одежду при входе, или множество стеллажей и открытых шкафов, которые со временем превратятся в склад всего ненужного. В санузле стоит избегать расположения унитаза прямо напротив входа и заранее проверить, удобно ли будет пользоваться стиральной машиной. В спальне важно оставить достаточно места между шкафом, кроватью и тумбами, чтобы дверцы свободно открывались. Вместо шкафов-купе лучше присмотреться к распашным шкафам с хорошо продуманным наполнением – пользоваться ими в повседневной жизни зачастую удобнее.Интерьер не обязательно должен быть сложным, чтобы быть удобным. Достаточно, чтобы каждое решение работало на ваш привычный ритм жизни –  тогда квартира останется комфортной и через год, и через несколько лет. <a href="https://www.atomstroy.net/akciya/26" target="_blank">Cкидки на антресольные квартиры до 20%</a><a href="https://www.atomstroy.net/kvartiry?attributes=MEZZANINE&page=1" target="_blank">Ссылка на подбор квартиры</a>

Не начинайте с дивана

Спецпроекты

Рассказывает Сергей Кравчук, директор АКН «Атом»

Рынок коммерческой недвижимости заметно изменился: продуктовые сети уходят в компактные форматы, гипермаркеты уступают место пунктам выдачи, а инвесторы всё чаще смотрят на помещения на первых этажах как на надёжный источник дохода. Мы поговорили с директором агентства коммерческой недвижимости «Атом» Сергеем Кравчуком о том, как бизнес адаптируется к новым реалиям, из чего складывается доходность инвестора, почему технические параметры помещения важно закладывать ещё на этапе проектирования и какое сопровождение получает покупатель коммерции.


<h1 style="margin: 16pt 0cm 8pt;" class="">Как бизнес адаптируется под новые реалии</h1>Бизнес адаптируется под новые реалии. Продуктовые сети по-прежнему активно развиваются, но меняют форматы: если раньше им нужны были площади 450–500 метров, то сейчас они садятся на площади порядка 350 метров. И тестируют ещё меньшие форматы — например, «Монетка» открыла у нас в «Нова Парке» магазин площадью порядка 200 метров.Развитие электронной коммерции привело к тому, что первыми пострадали большие форматы — гипермаркеты. Часть товара действительно ушла на маркетплейсы, население покупает там. Но кто-то ушёл — зато появились пункты выдачи заказов. Они развиваются очень активно, практически в каждом доме, и есть требование: в каждом квартале должен быть пункт выдачи.Всё равно развивается общепит в формате кофеен и небольших семейных ресторанов средней ценовой категории. Активно развиваются аптеки, магазины у дома, сфера услуг: какая-то часть на паузе, какая-то развивается. Но в любом случае у бизнеса есть точка в конкретном жилом комплексе, в конкретном квартале — и через неё он получает доступ к клиентам: к жителям этого квартала и близлежащих домов, в шаговой доступности. В новых районах население активное, оно активнее пользуется всеми этими услугами — и у бизнеса есть готовая клиентская база.<h1 style="margin: 16pt 0cm 8pt;" class="">Из чего складывается доход инвестора</h1>Инвестор получает стабильный доход. В коммерции договоры обычно заключаются от 5 лет — на 5–10 лет, — и арендаторы съезжают крайне редко. То есть 5 лет инвестор получает стабильный поток, и при этом арендная плата индексируется: договором предусмотрена ежегодная индексация на уровень инфляции, доход растёт каждый год.Поэтому доходность складывается из двух составляющих. Первое — арендный поток, который индексируется. Второе — ежегодный рост стоимости самого помещения: за весь период наших наблюдений коммерческая недвижимость только росла.Мы недавно специально проанализировали несколько своих проектов. Возьмём «Нова Парк» на Широкой речке. Первую очередь мы начали продавать в 2021 году; сейчас у нас уже будет строиться четвёртый квартал. Так вот, в 2021 году инвесторы покупали у нас по 90 тысяч за квадрат — это была средняя стоимость коммерции в том районе. На сегодня стоимость составляет порядка 240 тысяч за квадрат. То есть выросла практически в три раза.Мы посчитали: доходность только от роста стоимости актива за эти 5 лет составила порядка 33% годовых. И это без учёта того, что инвестор, который приобрёл помещение ещё на этапе стройки, сдал его в аренду и получал арендный доход — а это в среднем ещё 10–12% годовых. Если всё сложить, получается порядка 30–40% годовых.И вообще, если анализировать динамику доходности разных инструментов за последние 10 лет, недвижимость всё равно смотрится выгоднее вкладов и других инструментов. Бывает, что вклады дают больше: в прошлом году они давали 18%, а аренда — те же 10–12%, вроде бы по вкладам выше. Но вклад — это всегда короткая история, на год-полтора. А на более длительном горизонте коммерческая недвижимость выигрывает.<h1 style="margin: 16pt 0cm 8pt;" class="">Технические параметры закладываются на этапе проектирования</h1>Работа с техническими параметрами помещения начинается с самого первого этапа. Как только появляется площадка и мы понимаем, что здесь будет коммерция, мы определяем нужный объём коммерции, а дальше — исходя из функций помещения — закладываем технические параметры.У разных арендаторов свои повышенные требования. У продуктовых магазинов — электрическая мощность, вентиляция, отдельные пути загрузки, нюансы по входу. У общепита — тоже киловатты, вентиляция, где-то нужно предусмотреть жироуловитель. Всё это мы закладываем на этапе проектирования.Особенно важный вопрос — вентиляция. Именно в неё чаще всего всё упирается, и именно поэтому в обычном коммерческом помещении потом нельзя открыть общепит. Когда объект уже готов, а вентиляция не предусмотрена, сделать её «по старинке», протянув вентиляционный короб по фасаду, сейчас невозможно: это нужно проводить через голосование дома, и практически никогда его не согласуют. Поэтому критично, чтобы все эти коммуникации были заложены конструктивом дома заранее.Если говорить про остальные виды деятельности: для фитнеса с бассейном нужно предусмотреть место под чашу и возможность её вмонтировать. Медицина и стоматология требуют кабинетной нарезки — чтобы в каждом кабинете было окно, а желательно ещё и «мокрая точка», то есть отдельная разводка воды и канализации в каждый кабинет. Например, сейчас у нас в работе стоматология «Урсула»: мы на этапе проектирования закладываем всю кабинетную нарезку, канализацию, подвод воды. Причём «Урсула» появилась уже после того, как мы вышли на стройку, — под них мы меняем проект. Но в основном мы, конечно, стараемся всё предусмотреть заранее, ещё на этапе подготовки проекта.<h1 style="margin: 16pt 0cm 8pt;" class="">Инвестор не остаётся один на один</h1>У некоторых покупателей есть заблуждение, что коммерция — сложная история, что сдать коммерческий объект гораздо сложнее. Арендаторы здесь действительно посложнее — это компании, у них есть юристы. Но своих клиентов мы никогда не оставляем один на один с этими историями.Мы предлагаем полное сопровождение: берём на себя поиск арендатора, переговоры, подготовку договора. При этом наш юрист по сути находится на стороне инвестора. У нас большой опыт с самыми разными нюансами в договорах — мы знаем, на что обращать внимание, что можно принимать, а что категорически нельзя. Клиента всегда проконсультируем и поможем.Поэтому бояться сложностей не нужно. На самом деле всё достаточно просто. <iframe width="720" height="405" src="https://rutube.ru/play/embed/64920554a3f6dba6a6e8cc9134f53443"  allow="clipboard-write; autoplay" webkitAllowFullScreen mozallowfullscreen allowFullScreen></iframe>

Как заработать 30–40% годовых на бизнес-недвижимости

Втузгородок

Discovery Residence

Эльмаш

Квартал Энтузиастов

Уктус

Просторы

Уралмаш

Северное Сияние VI очередь

Итоги первого полугодия по Свердловской области

Мы №1 по объёму ввода жилья в Свердловской области за 6 месяцев 2024 года!<img src="/upload/6b589e756b4d23aef5cc9caee4636b6d.png" style='font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, "Helvetica Neue", Arial, "Noto Sans", "Liberation Sans", sans-serif, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 0.875rem; width: 100%;'><div class="text-content clearfix with-meta" dir="auto" style="margin: 0px; word-break: break-word; line-height: 1.3125; unicode-bidi: plaintext; border-radius: 0.25rem; position: relative;"> </div><div class="text-content clearfix with-meta" dir="auto" style="margin: 0px; word-break: break-word; line-height: 1.3125; unicode-bidi: plaintext; border-radius: 0.25rem; position: relative;">Подтверждающий это достижение сертификат выдал <a href="https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/sverdlovskaya-oblast?topType=1&date=2024" title="https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/sverdlovskaya-oblast?topType=1&date=2024" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="text-entity-link" dir="auto" data-entity-type="MessageEntityUrl" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, pointer); unicode-bidi: plaintext;">Единый ресурс застройщиков РФ</a>. </div><div class="text-content clearfix with-meta" dir="auto" style="margin: 0px; word-break: break-word; line-height: 1.3125; unicode-bidi: plaintext; border-radius: 0.25rem; position: relative;"> </div><div class="text-content clearfix with-meta" dir="auto" style="margin: 0px; word-break: break-word; line-height: 1.3125; unicode-bidi: plaintext; border-radius: 0.25rem; position: relative;">За минувшие 6 месяцев наша компания ввела 7 многоквартирных домов в 4 жилых комплексах — <a href="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/kvartal-entuziastov" title="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/kvartal-entuziastov" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="text-entity-link" dir="auto" data-entity-type="MessageEntityUrl" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, pointer); unicode-bidi: plaintext;">Квартал Энтузиастов</a>, <a href="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/prostori" title="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/prostori" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="text-entity-link" dir="auto" data-entity-type="MessageEntityUrl" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, pointer); unicode-bidi: plaintext;">Просторы</a>, <a href="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/severnoe-siyanie-vi-ochered" title="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/severnoe-siyanie-vi-ochered" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="text-entity-link" dir="auto" data-entity-type="MessageEntityUrl" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, pointer); unicode-bidi: plaintext;">Северное Сияние</a> (VI очередь) и <a href="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/discovery-residence" title="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/discovery-residence" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="text-entity-link" dir="auto" data-entity-type="MessageEntityUrl" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, pointer); unicode-bidi: plaintext;">Discovery Residence</a>. Общая площадь квартир в них — свыше 78 тыс кв.м.</div><div class="text-content clearfix with-meta" dir="auto" style="margin: 0px; word-break: break-word; line-height: 1.3125; unicode-bidi: plaintext; border-radius: 0.25rem; position: relative;"> </div><div class="text-content clearfix with-meta" dir="auto" style="margin: 0px; word-break: break-word; line-height: 1.3125; unicode-bidi: plaintext; border-radius: 0.25rem; position: relative;"><img src="/upload/85650a49ad79172fe778f2ce46781cb5.png" style='font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, "Helvetica Neue", Arial, "Noto Sans", "Liberation Sans", sans-serif, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 0.875rem; width: 100%;'></div><div class="text-content clearfix with-meta" dir="auto" style="margin: 0px; word-break: break-word; line-height: 1.3125; unicode-bidi: plaintext; border-radius: 0.25rem; position: relative;"> </div><div class="text-content clearfix with-meta" dir="auto" style="margin: 0px; word-break: break-word; line-height: 1.3125; unicode-bidi: plaintext; border-radius: 0.25rem; position: relative;">А ещё ЕРЗ РФ отметил нас за своевременность ввода жилья — 5 из 5 баллов.</div><div class="text-content clearfix with-meta" dir="auto" style="margin: 0px; word-break: break-word; line-height: 1.3125; unicode-bidi: plaintext; border-radius: 0.25rem; position: relative;"> </div>В построенных нами квартирах живут больше 110 000 человек — это каждый 15-й екатеринбуржец. <a href="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost" title="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="text-entity-link" dir="auto" data-entity-type="MessageEntityUrl" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, pointer); unicode-bidi: plaintext;">Присоединяйтесь</a>!<div class="message-action-buttons" style='background-color: var(--pattern-color); position: absolute; bottom: 0px; border-radius: 1.125rem; display: flex; flex-direction: column; opacity: 1; transition: opacity 150ms ease 0s; right: -3rem; color: rgb(0, 0, 0); font-family: system-ui, -apple-system, "system-ui", Roboto, "Apple Color Emoji", "Helvetica Neue", sans-serif; font-size: 15px;'></div>

№1 по вводу жилья в 2024 году!

River Park

Река. Дом на набережной

Районы

Старейший населённый пункт на карте города

Как строили Уктус и чем район живёт сегодня

Наши итоги 2024 года

Новые поводы любить город

ЧÖ

Новый объект паблик-арт программы «ЧÖ»

В центре Екатеринбурга появилось панно «Навсегда», созданное художницами Галиной Беловой и Ритой Хаак в рамках третьего сезона уральской паблик-арт программы «ЧО».<img src="https://api.atomstroy.net/upload/tmp/8f282ef1152616e487db60579020f6e1_new.png"> «Навсегда» – это размышление о хрупкости и ценности каждой человеческой жизни. Элементы этого панно выполнены из глины – природного материала, связанного со стихиями воды, воздуха и огня. Глина, керамика сохраняются надолго, по сути – навсегда. Керамические таблички сохранят память. Таблички окружают мох, цветы и зеркала в форме уральских озер, еще раз подчеркивая цикличность и неразрывность жизни и смерти.Соавторами работы стали горожане, живущие с открытым ВИЧ-статусом. Они сделали памятные таблички с именами умерших из-за этого диагноза близких. Объект создан совместно с региональным общественным фондом «Новая Жизнь», с 2010 года занимающимся помощью ВИЧ-инфицированным.<img src="https://api.atomstroy.net/upload/tmp/ae1fd27ec1709da3677fa53023cbdc2a_new.png"> Увидеть работу можно по адресу: ул. Розы Люксембург 14а (трансформаторная будка за особняком).<img src="https://api.atomstroy.net/upload/tmp/8ee31c468e1e041b31c55e7a1a4adfe3_new.png"> Уральская паблик-арт программа «ЧО» проводится в Екатеринбурге при поддержке нашей компании и Президентского фонд культурных инициатив с 2020 года.

Панно «Навсегда» на ул. Розы Люксембург

ВИЗ

Repin Towers

Гаринский Residence

Химмаш

Северный Химмаш

Как сделать ремонт?

Разбираем, что не так с вашей ванной и советуем, как это исправить

Конфликт на почве туалета

Не начинайте с дивана5 правил обустройства квартиры с антресолью

Читайте также