Пошаговая инструкция
Процесс приёмки— это не просто формальная процедура, а радостное и важное событие. Чтобы процесс прошёл максимально гладко и без лишних переживаний, важно тщательно подготовиться. Эта памятка поможет вам разобраться в тонкостях приёмки. Мы разбили её на семь шагов и добавили ответы на часто задаваемые вопросы.
Шаг 0: Дом сдан. Что дальше?
Всё начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В течение нескольких последующих месяцев застройщик ведёт дополнительную проверку качества строительства.
Готовиться к новоселью можно по завершении данной процедуры.
Шаг 1: Получение СМС с приглашением на приёмку
Сообщение придёт не позднее даты срока передачи, указанной в договоре. В нём будет контактная информация менеджера по передаче и активная ссылка — кликнув на неё, вы сможете выбрать удобную дату и время для визита.
Все вопросы в дальнейшем вы сможете адресовать менеджеру, контакты которого указаны в сообщении — это ваш проводник в процессе.
Приступить к приёмке квартиры, паркинга или кладовой необходимо в течение 7 рабочих дней с даты получения приглашения.
Шаг 2: Подготовка к приёмке
Хорошая подготовка к процессу помогает сократить время на приёмку и избежать неприятных казусов вроде забытого паспорта.
- На приёмке обязательно должны присутствовать все собственники либо их представители при наличии нотариальной доверенности
В противном случае квартиру, паркинг или кладовую принять невозможно.
- Подготовьте паспорт и договор с планом квартиры
- Распечатайте чек-лист или скопируйте его на телефон, чтобы ничего не упустить при осмотре:
Шаг 3: Приёмка квартиры
В назначенный день приезжайте на объект для осмотра. Вас встретит менеджер по передаче.
Если состояние квартиры, паркинга или кладовой соответствует Договору долевого участия, подпишите Акт приёма-передачи.
Договор долевого участия (ДДУ) - это основной договор между застройщиком и покупателем. Подписывая ДДУ, вы становитесь участником долевого строительства: застройщик обязуется построить и передать вам квартиру в определённый срок и с заданными характеристиками, а вы — оплатить её. ДДУ регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ и защищает ваши права как будущего собственника.
Акт приёма-передачи - документ, который подтверждает передачу объекта недвижимости от застройщика к участнику долевого строительства.
Теперь вы можете планировать переезд. Если какие-то нюансы выявятся уже после приёмки, важно помнить, что на дом и его элементы распространяется гарантия от застройщика.
Гарантийный срок указан в вашем договоре долевого участия в строительстве. Пока длится этот период, вы можете обратиться в управляющую компанию или напрямую к застройщику, чтобы получить гарантийное обслуживание.
Шаг 4: Получение ключей
Подписанный вами Акт приёма-передачи уйдёт на подпись к застройщику. Обычно это занимает несколько рабочих дней - подробнее расскажем в шаге 6. А вы уже можете переезжать!
Если вы купили машиноместо — обратитесь в управляющую компанию (см. шаг 5) для предоставления доступа в паркинг.
Если вы приобрели кладовую — вам выдадут ключи.
А сейчас мы расскажем, что ждёт будущих собственников квартир.
Сразу же после подписания Акта приёма-передачи вам выдадут ключи от квартиры, домофона, почтового ящика и прочий полезный инвентарь: термостатические головки, сиденье для унитаза (оно может быть уже установлено в одном из санузлов), пожарный шланг «Роса», накладки и детские замки, если они предусмотрены проектом.
А ещё вы получите Коробку новосёла. Уделите ей особое внимание!
Подарочная Коробка новосёла
Это наш подарок, который поможет вам на первых порах. Внутри вы найдёте:
Вкладыш-ложемент внутри коробки можно вынуть и использовать коробку для хранения документов, связанных с квартирой, памятных вещей или паспортов приборов учёта — о них расскажем в следующем шаге.
Шаг 5: Знакомство с управляющей компанией
После приёмки менеджер познакомит вас с представителями управляющей компании.
Управляющая компания (или просто УК) — организация, которая следит за домом. Вы ей платите, чтобы она вовремя чинила водопровод и канализацию, вентиляцию, отопление, лифты, вывозила мусор, подрезала деревья, меняла лампочки в подъезде и так далее.
Для того, чтобы наладить эффективное взаимодействие, вам предложат выполнить следующие действия:
Шаг 6: Получение подписанных документов от застройщика и регистрация права собственности
После того как вы подпишете Акт приёма-передачи, он будет передан застройщику для окончательного подписания и подготовки справки о полной оплате по ДДУ. Этот процесс занимает несколько рабочих дней. Как только документы будут готовы, Вам будет направлено СМС со ссылкой на календарь записи даты и времени их получения на Белинского, 39.
Для получения документов необходимо иметь при себе паспорт. Если есть доля у детей, то понадобятся их свидетельства о рождении. На момент получения документов паспорт должен быть действующим.
Будьте внимательны: если вам или вашим детям исполняется 14, 20, 45 лет, паспорт необходимо обновить (получить новый).
Регистрация права собственности
Документы для регистрации права собственности в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) направляет в Росреестр застройщик. Срок — не позднее 30 рабочих дней с даты подписания Акта приёма-передачи. Вам останется оплатить госпошлину: ссылка на оплату придёт в СМС или на электронную почту. Оплатить необходимо в течение 7 дней!
С помощью платной услуги можно сократить оформление регистрации права до 1-2 дней. Для этого обратитесь в отдел регистрации по тел +7 (343) 266-93-97.
Если у вас ипотека
Вам потребуется оценка стоимости недвижимости для банка. Отдел регистрации по вашему поручению соберёт весь необходимый пакет документов и направит в оценочную компанию.
Отчет об оценке компания самостоятельно направит в ваш банк. Подробности по тел +7 (343) 266-93-97.
Шаг 7: Обратная связь
Через некоторое время после приёмки вы получите СМС со ссылкой на короткий опрос. Его участники автоматически станут участниками розыгрыша ценных призов.
Ваши ответы помогут нам лучше понять, что мы делаем хорошо, а что ещё можно улучшить.
Поздравляем вас с важным этапом в жизни! Пусть новая квартира станет настоящим домом, где царят уют, счастье и тепло. Желаем, чтобы заселение прошло легко, и каждый день приносил только радость вам и вашим близким!
Ответы на часто задаваемые вопросы
Квартиры
Да, на приёмку можно пригласить вашего представителя. Пожалуйста, заранее предупредите менеджера о его приходе.
Если вы поручаете приёмку другому лицу, убедитесь, что у него есть правильно оформленная доверенность — это позволит ему действовать от вашего имени.
Да, вы можете взять с собой одного-двух сопровождающих, чтобы не пропустить важные детали и разделить с ними радость от получения ключей.
Если какие-то нюансы выявятся уже после приёмки, важно помнить, что на дом и его элементы распространяется гарантия от застройщика. Гарантийный срок указан в вашем договоре долевого участия в строительстве.
Площадь квартиры может отличаться от заявленной в договоре. Если разница между фактическим замером БТИ и планом больше 1 м2 — оформляется доплата либо со стороны застройщика, либо со стороны клиента по стоимости, зафиксированной в договоре.
Как только вам выдали ключи, можно сразу же переезжать!
После совместного снятия показаний счётчиков с представителями застройщика. «Нулевая точка» в расчётах фиксируется в Акте приёма-передачи.
Для того, чтобы доверенное лицо могло принять квартиру по договору долевого участия (ДДУ), доверенность должна содержать следующие формулировки:
- Принять объект недвижимости по ДДУ №____ в г. Екатеринбург (можно указать адрес из ДДУ, раздел «Предмет договора»).
- Подписать Акт приема-передачи объекта недвижимости.
- Получить ключи от объекта недвижимости.
- Получить справку об отсутствии финансовых претензий от Застройщика.
- Оплатить государственную пошлину при регистрации права собственности на Правообладателя.
Обратите внимание, что доверенность должна быть нотариально заверена. Перед визитом на приемку рекомендуем заранее проверить соответствие доверенности этим требованиям.
Напишите нам в форму обратной связи или позвоните в контакт-центр по телефону +7 (343) 220-17-22.
Машиноместа
После регистрации данных автомобиля и телефонного номера его владельца в системе контроля и управления доступом.
Хранение шин и других легковоспламеняемых материалов запрещено из-за повышенной пожарной опасности (согласно СП 154.13130.2013). За хранение покрышек в подземных паркингах автовладельцам грозит штраф, предусмотренный частью 1 статьи 20.4 КоАП.
Да, но только противопожарный и по согласованию с УК.
Кладовые
Сразу после подписания Акта приёма-передачи.
Взрывоопасные вещества и материалы, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, масла, баллоны с горючими газами и под давлением, пиротехнику, а также автомобильные шины (согласно п. 5.15 СП 54.13330.2022). Нельзя держать в кладовой любые виды животных и растений.
Да, но при условии, чтобы они не мешали эвакуации в случае пожара и были изготовлены из негорючих материалов.
Нельзя. Кладовые в многоквартирных домах предназначены для хранения личных вещей, а не для подключения электроприборов. Установка розеток может представлять опасность возгорания из-за возможных перегрузок или коротких замыканий.
Стоимость содержания кладовой высчитывается по следующей формуле: общая площадь помещения умножается на ставку за м2, утверждённую общим собранием собственников.
Также оплачиваются:
— Индивидуальное потребление электроэнергии по счётчику (если установлен) либо по средней ставке за м2
— Содержание общедомового имущества (отопление, электричество, вода и водоотведение) пропорционально площади кладовой.
За дополнительной информацией можно обратиться в УК.
C юридической точки зрения, наличие коммуникаций на площадь помещения не влияет, так как она измеряется на высоте 1,2 м от пола.
