Если при осмотре квартиры, паркинга или кладовой выявлены недочёты или дефекты, в первую очередь необходимо определить, насколько они существенны.
Сделать это может только профессионал, состоящий в Национальном реестре специалистов в области строительства. Кандидатура конкретного специалиста согласовывается сторонами договора участия в долевом строительстве — то есть вами и застройщиком.
Акт приёма-передачи — документ, который подтверждает передачу объекта недвижимости от застройщика к участнику долевого строительства.
Акт осмотра — документ, который фиксирует состояние помещения на момент подписания.
При осмотре квартиры вы составляете Акт осмотра, в котором указываете недостатки. Акт осмотра с одной стороны подпишите вы, а с другой — наш специалист, участвующий в передаче квартиры.
- Недостатки будут устранены застройщиком в течение 60 календарных дней
- Отказаться от приёмки можно только в одном случае — обнаружения существенных нарушений к качеству объекта долевого строительства
Существенный недостаток должен иметь один из следующих критериев:
Примеры существенных недостатков для квартир:
- разрушение железобетонных конструкций;
- не установлен оконный блок (нет окна);
- не установлена входная дверь;
- не подведены отопление или электричество.
Примеры существенных недостатков для паркингов:
- разрушение железобетонных конструкций;
- попадание стоков канализации на парковочное место;
- высота парковочного места не позволяет заехать на него легковому автомобилю.
Примеры существенных недостатков для кладовых:
- разрушение железобетонных конструкций;
- попадание воды или стоков канализации, препятствующее эксплуатации;
- невозможность закрыть входную дверь.
Если у объекта долевого строительства нет существенных недостатков и вы его не принимаете, застройщик вправе передать вам квартиру, паркинг или кладовую в одностороннем порядке, составив односторонний Акт приёма-передачи.
Односторонняя передача
Если участник долевого строительства игнорирует приглашение на приёмку или отказывается принимать объект недвижимости, не имеющий существенных недостатков, застройщик вправе передать его в одностороннем порядке. Процедура регламентируется Законом РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и выглядит следующим образом: если участник долевого строительства уклоняется от приёмки, застройщик вправе оформить односторонний Акт по истечении месяца с момента получения сообщения о готовности объекта к передаче.
