Центр

Свобода Residence

Статьи

Поздравляем новосёлов!

#FFFFFF

Ура! Мы получили акт ввода на вторую очередь комплекса «[Свобода Residence](https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/svoboda-residence)»!

Дом сдан в соответствии с графиком. В ближайшее время мы передадим его в ведение управляющей компании, которая займётся приёмкой в эксплуатацию инженерных систем здания и общедомового хозяйства. По завершении процедуры собственники получат уведомления о том, что апартаменты можно принимать. Случится это не позднее указанной в договорах даты.

Поздравляем будущих новосёлов, и желаем счастливой жизни на новом месте!

И кстати, в комплексе осталось несколько свободных апартаментов.
Посмотреть планировки и цены можно на странице «[Свобода Residence](https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/svoboda-residence)».

А здесь можно посмотреть фотографии дома и его двора:

Комплекс «Свобода Residence» сдан!

Химмаш

Северный Химмаш

Инструкция к городу

Рассказываем в рубрике «Инструкция»

В чём состоит разница между парковкой, паркингом и автостоянкой? И кто отвечает за каждый из данных объектов и сохранность вашего автомобиля? Рассказываем в рубрике «Инструкция»!

##### Парковка
 
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, парковка (парковочное место) — это место, которое является частью дороги или примыкает к проезжей части, тротуару или обочине. Может быть платной или бесплатной.

Парковка обозначается синим квадратом с белой окантовкой и буквой «Р» внутри, часто знак сопровождает специальная разметка на дороге. Рядом с «Р» могут быть и другие таблички, указывающие тип транспорта, место для людей с инвалидностью, платную парковку (три черных круга с цифрами 10, 15 и 20), правила стоянки автомобиля и т. д. Парковка служит элементом благоустройства улично-дорожной сети и играет лишь вспомогательную роль по стоянке автомобилей, то есть оставить транспорт надолго на ней нельзя.
 
##### Автостоянка

#####
Автостоянка — это специальная площадка, здание или сооружение для хранения машин (см. Правила оказания услуг автостоянок, утвержденные постановлением правительства РФ от 17.11.2001 г. № 795 с редакцией 2007 г.). Это охраняемая территория. На услуги должен быть заключен договор.

Согласно главе 47 Гражданского Кодекса РФ, владелец автостоянки несет ответственность за хранение автомобиля и в случае хищения или повреждения обязан возместить ущерб. Собственником автостоянки может быть организация или индивидуальный предприниматель. Еще одна деталь — перечень услуг, тарифы, график работы, условия приема автомобилей, координаты владельцев, юридический адрес автостоянки должны быть наглядно зафиксированы, например, на информационном стенде.
 
##### Паркинг

#####
Паркинг — разновидность автостоянок. Это подземные или наземные сооружения, часто многоуровневые. Бывает паркинг, предназначенный для длительного хранения автомобилей (если мы говорим о стоянках внутри жилых домов) и для временного хранения (например, в торговом центре). Место в паркинге является недвижимостью и частью многоквартирного дома, но принадлежит человеку. Владельцы машино-мест заключают с управляющей компанией договор на обслуживание паркинга.

### Кто отвечает за стоянки, паркинги и парковки?

**Автостоянки** находятся в частных руках или принадлежат организациям, они же несут ответственность за сохранность автомобилей. При возникновении проблем (царапина на автомобиле, пропажа вещей из салона и т. д.) нужно обращаться к собственникам автостоянки, а если они отказываются брать ответственность — идти в суд. Поэтому обязательно проверяйте в договоре на аренду машино-места наличие пункта, гарантирующего обязательства в сохранности автомобиля со стороны владельцев автостоянки.

**Паркинги в жилых домах** обслуживают управляющие компании, то есть они лишь подают коммунальные ресурсы — свет и воду. Отдельные машино-места принадлежат отдельным собственникам, границы каждого места описаны в кадастровом учете. Если место в паркинге по договору принадлежит вам, то ответственность за это место, согласно Жилищному кодексу РФ, несете вы сами. Поэтому, если кто-то начал занимать ваше место, придется бороться самостоятельно, например, вызывать ГИБДД или разговаривать с тем, кто занял вашу собственность. Управляющая компания здесь не поможет.

**Парковки** как часть улицы принадлежат мэрии Екатеринбурга. Есть бесплатные парковки, например, на площади 1905 года или у Оперного театра. В остальном центр города считается зоной круглосуточной платной парковки. Паркоматы, к примеру, находятся на улицах Малышева, Луначарского, Мамина-Сибиряка, Красноармейской, Белинского, Попова и других. Стоимость одного часа парковки в Екатеринбурге составляет 30 рублей, причем оплатить его нужно в течении первых 10 минут. Сделать это можно на сайте «Парковочное пространство Екатеринбурга» (здесь же есть карта платных парковок), в мобильном приложении «Горпарковки» (android, iOS), через паркомат или СМС-сообщение. К 2023 году мэрия собирается расширить сеть платных парковок с существующих 2600 парковочных мест до 10 000.

*Текст создан редакцией портала It's My City в рамках партнёрского проекта «Инструкция»*

Парковка, паркинг, автостоянка — в чем разница?

Какие знаменитости отметились на Урале

От Александра I до Фиделя и Дэвида Боуи

Разбираемся в рубрике «Инструкция к городу»

Как быть в сложных ситуациях в школах?

Шпаргалка для жителей новостроек

Разобраться в квитанции за жилищно-коммунальные услуги — с такой задачей рано или поздно сталкивается каждый собственник новостройки. Цифры в платёжке порой кажутся абстрактными, а любое изменение суммы порождает вопросы. Чтобы жители наших домов лучше ориентировались в квитанциях и могли контролировать расходы, «АтомМедиа» подготовил текст-памятку.<p class="p1" style="margin-right: 0px; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; line-height: normal;">В теме помог разобраться генеральный директор управляющей компании «<a href="https://vk.ru/gk_ogni" target="_blank" rel="nofollow">Атом Комфорт</a>» Олег Зеленов. <span style='font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, "Helvetica Neue", Arial, "Noto Sans", "Liberation Sans", sans-serif, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 0.875rem;'>Он подробно объяснил структуру платежа за ЖКУ, принципы ценообразования и алгоритм действий на случай сомнений в начислениях. Читайте и сохраняйте себе коммунальную шпаргалку. <h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Из чего состоит квитанция?</h1>Даже в двух стоящих рядом домах начисления за ЖКУ могут отличаться по двум причинам. Первая — ставка содержания жилья. В одном доме собственники выбрали минимальный тариф, в другом — добавили вывоз снега и более частую уборку. Вторая — фактическое потребление. Примерно 70% квитанции — это ресурсы, используемые внутри квартиры. Одна семья тратит 2 куба воды, другая — 10. Разница в платежах — это разница в привычках.Любая квитанция делится на два базовых блока. Первый — плата за содержание общего имущества. Это ставка, которую утвердили сами собственники на собрании жильцов. Сюда входит текущий ремонт и общедомовые нужды: электричество, вода, водоотведение.  Второй блок — то, что каждый собственник потребил внутри квартиры. Если в доме стоят индивидуальные приборы учёта, сюда попадают: электроэнергия, отопление (только зимой), холодная и горячая вода, водоотведение, а также вывоз мусора.Иногда появляется третий блок — дополнительные услуги, которые жильцы согласовали в ходе общего голосования: охрана, видеонаблюдение, вывоз снега, мойка фасадов, уход за газонами. Если в платежке появилась новая строка — ремонт крыльца, закупка песка, посадка деревьев — это значит, что собственники на общем собрании приняли соответствующее решение. Управляющая компания не имеет права включать в квитанцию дополнительные сборы без протокола общего собрания. Нет решения — нет строки. Это жёсткое требование. Поэтому состав платежа — во многом отражение решений самих собственников.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Что входит в содержание жилья?</h1>В услугу по содержанию жилья входят три ключевых направления. Первое — уборка: коридоры, лифтовые холлы, лестницы, придомовая территория. Дворники и уборщицы — это здесь. Второе — техническое обслуживание: замена лампочек, работа индивидуального теплового пункта (ИТП), пожарная сигнализация, лифты, диспетчерская служба. Если вы застряли в лифте и нажали кнопку вызова — диспетчер должен ответить. За это тоже платите вы. Третье — административно-бухгалтерские услуги: начисление платежей, ведение документации, зарплата сотрудников, которые управляют домом. Без этого квитанция просто не дойдёт до собственника. Полный перечень услуг, их периодичность и стоимость можно посмотреть в ГИС ЖКХ, в приложении к договору управления. Это открытая информация.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Из чего оплачивается ремонт?</h1>Капитальный ремонт — это масштабные работы: полная замена труб, электрики, канализации, ремонт крыши. Такое случается не каждый год и требует больших накоплений. Средства копят двумя способами: перечисляют на счёт регионального оператора или на специальный счёт самого дома. Перед началом работ управляющая компания проводит экспертизу, собирает смету, выбирает подрядчика. Собственники на общем собрании утверждают исполнителя и контролируют результат. Текущий ремонт — это регулярное поддержание дома в рабочем состоянии. Его проводят на средства, собранные в рамках ставки за содержание жилья. Отдельного сбора не требуется.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Как формируются тарифы?</h1>Управляющая компания не устанавливает тарифы. Это делает государство на основании Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290. В документе содержится минимальный перечень услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также правила их оказания. <a href="https://xn--96-mlc8b4a.xn--p1ai/news/news.htm?idi=1621" style="" rel="nofollow">В каждом регионе местные власти назначают минимальный платёж за содержание жилья.</a> Собственники могут повысить или понизить ставку. Например, решили, что уборку достаточно проводить раз в месяц, а не еженедельно — ставка снижается. Хотите более частую уборку или дополнительные услуги — ставка растёт. Важно понимать: если плата будет ниже установленного муниципального уровня, пострадает качество содержания жилья. Оборудование обслуживают реже, оно быстрее изнашивается, и вот уже дому требуется дорогостоящий капремонт. Любое изменение тарифа утверждается на общем собрании собственников. Если ставка выше минимальной, управляющая компания обязана обосновать, за что именно вы платите больше.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Кто платит за соседа?</h1>Объем платежей за общедомовые нужды (ОДН) зависит от того, насколько дисциплинированы собственники. Если все вовремя передают показания счётчиков, и начисления по индивидуальному потреблению точны, то траты на ОДН минимальны. Если же собственник не передаёт показания, то по закону первые три месяца ему начисляют средний расход за полгода. Этот показатель может не совпадать с реальным потреблением. Потратил 10 кубов, а начислили 5, в итоге разница уходит в ОДН. И платят за это уже все. Иногда жильцы подают неверные показания, чтобы платить меньше. В домах без автоматической передачи данных (телеметрии) такие искажения — обычное дело. Чтобы проверить правильность начислений, нужно запросить в управляющей компании показания всех счётчиков и формулы расчёта. Это ваше право.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Когда начисляются пени и могут ли отключить свет?</h1>Счёт считается просроченным на 31-й день после срока оплаты. С этого момента начинают капать пени по ставке рефинансирования. Если долг тянется дольше двух месяцев, управляющая компания вправе приостановить подачу коммунальных ресурсов. Чаще всего отключают электричество — это самый эффективный механизм. Если долг уже образовался, не нужно ждать отключения. Можно полностью оплатить задолженность или обратиться в управляющую компанию за рассрочкой на 3-6 месяцев. Взыскание начинается с устного уведомления, затем — отключение услуг, затем суд, приставы и списание с банковской карты. Цепочка стандартная и предсказуемая.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Как проверить квитанцию за пять минут?</h1>Алгоритм простой. Первое: сверьте объёмы потребления в квитанции с тем, что вы передавали. Электричество, вода, отопление, водоотведение. Если цифры не сходятся — пишите запрос в управляющую компанию. Ошибки в программах случаются, бухгалтерия сделает перерасчёт в следующем месяце. Второе: умножьте свою площадь на ставку содержания жилья. Сумма должна совпасть с тем, что написано в графе «содержание». Если после этих двух шагов сомнения остались — запрашивайте у управляющей компании расшифровку. Вы имеете право знать, как сформирована каждая цифра.

Комплекс «Свобода Residence» сдан!Поздравляем новосёлов!

Читайте также