Статьи

и другие новости паблик-арт программы «ЧÖ»

#FFFFFF

Переезд «Техногенного гнезда», выигранный грант на 13.000.000 рублей и предстоящая лекция об исследовании паблик-арт объектов, — рассказываем вам свежие новости Уральской паблик-арт программы «ЧÖ», которая проводится в Екатеринбурге при поддержке нашей компании.

Самую важную новость можно измерить в деньгах.  Уральская паблик-арт программа «ЧӦ» выиграла грант на 13.000.000 рублей от Президентского фонда культурных инициатив. Деньги пойдут на новый сезон проекта, который состоится в 2023 году. В этом году фестивалю выделили на 5.000.000₽ больше, чем в прошлом году.

На выигранные деньги будет организован сплав-перформанс по Исети и открыта «Районная школа паблик-арта» для детей и молодежи от 4 до 25 лет. Также в новом сезоне появится 15 офлайн и цифровых арт-объектов от художников.

Вторая новость — «Техногенное гнездо» Веры Ишутиновой теперь разместилось в лесу рядом с Шарташом. Гигантское четырехметровое гнездо из веток, тяжелых проводов и стяжек после недели на площади 1905 года оказалось в своей естественной среде – городском лесопарке.

<img src="https://api.atomstroy.net/upload/tmp/25340d4fccc8b1974771c4837a95b4b3">
Натуральное и искусственное в буквальном смысле сплетаются в этом арт-объекте, и это переплетение не может не влиять на биоразнообразие. Кто и как живет в современных гнездах? Как замусоренность природных зон влияет на обитателей? И какое место занимает в этих глобальных процессах человек? Эти и другие вопросы поднимает в своей работе художница.

Наконец, анонс! Во вторник, 6 сентября, в рамках Уральской школы паблик-арта «ЧО» состоится лекция Яна Посадского «Как и зачем делать исследование для паблик-арт проектов. Место - Двор ГЦСИ (Добролюбова, 19А). Вход свободный, начало в 19-00.

Грант на 13.000.000 ₽

Центр

Свобода Residence

Горожанин

Саша Таскаев в проекте «На районе»

«Движение в сторону самодостаточности Вторчермета уже началось»

Революшн

Атом — городу

Площадка Международного Демидовского фонда

Еще один памятник архитектуры возвращен в культурную и общественную жизнь города при участии нашей компании.  <img src="/upload/4d9d5400b867b38ffbe4ea76b35f7dd5.png"> Дом доктора Сяно на перекрестке улиц Малышева и Карла Либкнехта, построенный в начале ХХ века, реконструирован практически в первоначальном виде. Теперь здесь расположился Историко-культурный центр развития Демидовских территорий — площадка <a href="https://www.indf.ru/" target="_blank" rel="nofollow">Международного Демидовского фонда</a>.  <img src="/upload/c69d30717189293e13b4d074bbd98f52.png"> Не только внешний вид, но и интерьер дома Сяно выдержан в традициях начала ХХ века. Специалисты нашей компании сохранили ступени лестничных маршей из натурального камня. Ограждение восстановлено в кузнечной мастерской, а обстановка — по архивным фотографиям.  <img src="/upload/29d84060a33537eba7e03b5830d49ad4.png"> Мы вернули разрушенные за время эксплуатации балкон и кованое ограждение, наличники наружных окон. Венцы деревянного этажа со временем также разрушились, с объекта-ровесника в Башкирии мы выпилили участки с целыми элементами и перевезли в Екатеринбург. <img src="/upload/4cf1e88b942b01fd7c1efcb7c93971dc.png">  Наша компания поддерживает <a href="https://www.indf.ru/" target="_blank" rel="nofollow">Международный Демидовский фонд</a> и после окончания реконструкции здания: здесь созданы экспозиции для популяризации наследия Демидовых, проходят мероприятия, лекции и выставки известных художников. <h3 style="margin-right: 0px; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; line-height: normal;"><a href="https://www.atomstroy.net/statia/197" target="_blank">Бережное отношение к наследию: как мы реконструируем особняки</a></h3>

Новая жизнь дома Сяно

Краснолесье

Балтийский IX очередь

Балтийский X очередь

Новый Bright Fit в «Балтийском»

На карте спортивных объектов Екатеринбурга пополнение: в новой очереди жилого квартала «<a href="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/baltiyskiy-ix-ochered" target="_blank" style="">Балтийский</a>» в Краснолесье открылся 13-й в городе фитнес-клуб сети Bright Fit, главным центом притяжения которого стал 25-метровый бассейн. Это второй совместный проект компании с нашим строительным холдингом.<img src="/upload/dfb850be70d35e2515ed8fb1eaeb24b4.png" style="width: 100%;"> Площадь клуба составляет 2500 квадратных метров. Здесь есть все для активного тренинга: большой тренажерный зал, бассейн, два зала групповых программ и один зал персонального тренинга, спа-уход, хаммам и финская сауна.<img src="/upload/bdb80d8a9033ed64233477ef5cc00479.png" style="width: 100%;"> «Открытие фитнес-клуба – часть стратегии «Атома» по интеграции спорта в жилую среду. В <a href="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/discovery-residence" target="_blank" style="">Discovery Residence</a> и «<a href="https://www.atomstroy.net/realizovannaya_nedvizhimost/svobodaresidence" target="_blank" style="">Свобода Residence</a>» уже работают бесплатные тренажерные залы для жильцов. Компания реконструирует спортивные объекты, устанавливает воркаут-площадки и привлекает секции и студии, направленные на физическое развитие детей, в свои проекты. Новый клуб станет логичным продолжением политики, направленной на создание комфортного городского пространства», - поделился Сергей Кравчук, директор департамента коммерческой недвижимости «Атома».<img src="/upload/fa7d5a5ed0362ce83e59c3ddd7554c24.png" style="width: 100%;"> Выбор локации для нового объекта не случаен. Данные геомаркетинга показали высокий спрос на фитнес-услуги в быстрорастущем квартале «Балтийский».<img src="/upload/0df4d1bac4eebc6a2dcaa8cc190d9a1f.png" style="width: 100%;"> «Мы всегда тщательно анализируем локацию: смотрим на плотность населения, средний возраст жителей, пешеходные потоки. «Балтийский» – абсолютно новый квартал, который активно заселяется, здесь живут уже несколько тысяч семей, но больших семейных фитнес-клубов пока нет. Мы решили быть первыми, – комментирует открытие Максим Киприянов, директор сети фитнес-клубов Bright Fit. – Готовые помещения под бассейн на рынке найти практически невозможно. Это всегда сложная инженерная задача: нужно копать чашу в глубину, прокладывать коммуникации, учитывать требования ГОСТа к вентиляции. В данном случае мы с нуля готовили проект вместе с «Атомом». Холдинг всегда шел навстречу, слышал наши запросы, поэтому все компромиссы достигались легко».<img src="/upload/384200024a6cab4ce433d3cbce962ed8.png" style="width: 100%;"> Вдоль панорамных окон разместилась кардиозона. Центральную часть заняли блочные тренажеры, а зону с свободными весами выделили в отдельный блок для безопасности и удобства занимающихся.«Для нас важна открытость – это одна из ценностей компании. Мы транслируем ее не только в отношениях с клиентами, но и в архитектуре помещений. Поэтому большие окна здесь не случайность, а необходимость: заниматься должно быть комфортно и визуально просторно», – комментирует Максим Киприанов, директор сети фитнес-клубов Bright Fit.<img src="/upload/61e56983321d5acf031f3267a60c4090.png" style="width: 100%;">Зал для мягких практик – йоги, пилатеса и стретчинга – оборудовали на втором этаже. Также проектом предусмотрен отдельный зал персонального тренинга с малым оборудованием. Это пространство подойдет как для индивидуальных занятий с тренером, так и для мини-групп до 4 человек. По словам авторов проекта, фитнес-клуб в «Балтийском» имеет самую большую сетку расписания для групповых направлений.<img src="/upload/a1e9b962aa8d7d5bfc79f20f0c7a9482.png" style="width: 100%;"> Местом притяжение в новом спортивном объекте стал 25-метровый бассейн на 4 дорожки. Он оборудован двумя лестницами с каждой стороны для удобного спуска и стартовыми тумбами в зоне максимальной глубины – 1,8 метра. В чаше бассейна используется специальное резиновое покрытие, которое не пропускает воду и выдерживает высокие эксплуатационные нагрузки. Это более надежная альтернатива классической плитке.<img src="/upload/e328c478535462b7b4b507af73c5eee1.png" style="width: 100%;"> Вход в клуб – по бесключевому доступу Face ID. Мужская и женская раздевалки расположены на первом этаже. Каждая оснащена просторными метровыми шкафчиками, в которых легко поместится длинная одежда. У каждого шкафчика – индивидуальная скамейка, а в бьюти-зонах установлены фены и все необходимые принадлежности.<img src="/upload/85d70d0edda2aef8d9c8552546586156.png" style="width: 100%;">Для релаксации предусмотрены гидромассажная ванна и панорамный хамам. Зонирование продумано до мелочей: из душевых, оборудованных саунами, есть прямой выход к бассейну. Особое внимание уделено безопасности: в сауне и парной смонтированы системы пожарной изоляции, отражательные экраны и датчики пожаротушения.

Открыли фитнес-клуб с бассейном в Краснолесье

И планы на 2024-й

Желаем вам изобилия и спокойствия в Новом 2024 году! А мы поможем обрести в нём уют.<img src="/upload/tmp/c91081ccc9691f1d1d4b360d3ac4ca67.png" style="width: 50%;"> Прошедший 2023-й стал для нашей компании не просто рекордным, а выдающимся. Вот лишь некоторые итоги года. • Подготовили ко вводу 322 000 м² недвижимости, в том числе 160 000 м² жилья в комплексах <a class="text-entity-link" href="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/narodnye-kvartaly" data-entity-type="MessageEntityTextUrl" dir="auto" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, default); unicode-bidi: initial; caret-color: rgb(0, 0, 0);">Народные Кварталы</a>, <a class="text-entity-link" href="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/neskuchnyy-sad" data-entity-type="MessageEntityTextUrl" dir="auto" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, default); unicode-bidi: initial; caret-color: rgb(0, 0, 0);">Нескучный Сад</a> (на фото), <a class="text-entity-link" href="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/kvartal-entuziastov" data-entity-type="MessageEntityTextUrl" dir="auto" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, default); unicode-bidi: initial; caret-color: rgb(0, 0, 0);">Квартал Энтузиастов</a> (2 очередь), <a class="text-entity-link" href="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/nova-park" data-entity-type="MessageEntityTextUrl" dir="auto" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, default); unicode-bidi: initial; caret-color: rgb(0, 0, 0);">Nova Park</a> (2 очередь) и <a class="text-entity-link" href="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/discovery-residence" data-entity-type="MessageEntityTextUrl" dir="auto" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, default); unicode-bidi: initial; caret-color: rgb(0, 0, 0);">Discovery Residence</a> (дом 1 и 2).<img src="/upload/tmp/c6ec7b48c7794e43d8b4806b5c56e60f.png" style="width: 50%;"> • Завершили строительство Дворца водных видов спорта, крупнейшего в стране: <img src="/upload/tmp/e2b3b921611711fa0768bf85c79f7106.png" style="width: 50%;"> • Сдали <a class="text-entity-link" href="https://www.atomstroy.net/statia/188" data-entity-type="MessageEntityTextUrl" dir="auto" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, default); unicode-bidi: initial; caret-color: rgb(0, 0, 0);" rel="nofollow">Губернаторский лицей</a> в Солнечном, крупнейший в области: <img src="/upload/tmp/4f352ec840984ec8cc54bd8164330310.png" style="width: 50%;"> • Передали городу детский сад в Мичуринском • Построили мост через Исеть около ТРК «Глобус», рядом с комплексами «Просторы» и «<a href="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/reka" target="_blank">Река</a>»: <img src="/upload/tmp/35f3560d502be1e946e61905c4629245.png" style="width: 50%;"> • Готовим к вводу <a class="text-entity-link" href="https://t.me/atomstroykomplex/1267" data-entity-type="MessageEntityTextUrl" dir="auto" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, default); unicode-bidi: initial; caret-color: rgb(0, 0, 0);" rel="nofollow">школу №41 на ВИЗе</a>, построенную в рамках государственно-частного партнёрства. <h2>Что мы планируем сделать в 2024-м году?</h2> • Ввести в эксплуатацию <a class="text-entity-link" href="https://t.me/atomstroykomplex/1528" data-entity-type="MessageEntityTextUrl" dir="auto" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, default); unicode-bidi: initial; caret-color: rgb(0, 0, 0);" rel="nofollow">9-этажную поликлинику</a> в Академическом районе<img src="/upload/tmp/57a74cb6844fe9832adf8ce16d3c2e86.png" style="width: 50%;"> • Сдать три новые школы: на 1200 мест в Академическом, <a class="text-entity-link" href="https://www.atomstroy.net/statia/127" data-entity-type="MessageEntityTextUrl" dir="auto" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, default); unicode-bidi: initial; caret-color: rgb(0, 0, 0);" rel="nofollow">на 1500 мест в Пионерском микрорайоне</a> и на 400 мест в Пышме• Выйти на новые площадки по строительству современного жилья:→ На <a class="text-entity-link" href="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/proekt-na-irbitskoy" data-entity-type="MessageEntityTextUrl" dir="auto" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, default); unicode-bidi: initial; caret-color: rgb(0, 0, 0);">улице Ирбитской</a> на месте расселяемых ветхих и аварийных домов→ На <a class="text-entity-link" href="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/proekt-na-parina" data-entity-type="MessageEntityTextUrl" dir="auto" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, default); unicode-bidi: initial; caret-color: rgb(0, 0, 0);">ул. Парина</a> в Академическом:<img src="/upload/tmp/2561e554979945a7a3dd7ab5f47393ce.png" style="width: 50%;"> → Новый микрорайон на 75 000 м² на ул. Студенческой→ Стартовать проект индивидуального жилищного строительства в Среднеуральске.Новый год — это время исполнения заветных желаний, а исполняющие их волшебники не всегда носят звёздные мантии и волшебные палочки. Если вы мечтаете о собственном доме, островке семейного уюта в бурном полуторамиллионном Екатеринбурге — мы <a class="text-entity-link" href="https://www.atomstroy.net/statia/191" data-entity-type="MessageEntityTextUrl" dir="auto" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, default); unicode-bidi: initial; caret-color: rgb(0, 0, 0);">ждём вас уже с 3 января</a>.Мечтайте смелее — всё реально!С наступающим Новым годом!

Итоги 2023 года

Широкая речка

NOVA Park

Эльмаш

Квартал Энтузиастов

Уралмаш

Народные Кварталы

Уктус

Река. Дом на набережной

Химмаш

Северный Химмаш

Как сделать ремонт?

Разбираем по косточкам все неудобства и рассказываем, как это улучшить

Продолжаем серию спецпроектов с дизайнерами о том, как сделать вашу квартиру более стильной и функциональной. В [прошлом выпуске](https://www.atomstroy.net/statia/68) Дарья Созыкина рассказала и показала, как полюбить готовить даже на крошечной кухне. В этом материале мы взяли типовые планировки спален в наших новостройках и разобрали их по косточкам вместе с бюро [Interioteka](https://www.instagram.com/interioteka/). Читайте, как положение кровати влияет на ваше ментальное здоровье и как сделать хитом инстаграма скучную стену со встроенными шкафами. А также пользуйтесь готовыми планировками от дизайнеров совершенно бесплатно.

![image](https://api.atomstroy.net/upload/tmp/f9f9094b67c36d0dcab968fb38b2aee3)
**Полюбите минимализм**

Спальня — это храм для сна и отдыха. Очень часто обилие декора, пестрые паттерны или другой визуальный шум отвлекают нас от сна, а мы сами того не замечаем. Если в вашей спальне будут только кровать и пара тумбочек с лампами, это только плюс. На декоре можно значительно сэкономить — лучше побаловать себя качественным постельным бельем или новым эргономичным матрасом.

У спальни могут быть другие функции — гардеробная, библиотека, место для йоги — но ни в коем случае не стоит размещать там рабочее место. Один его вид может мешать вам переключаться в режим отдыха и возвращать рабочие вопросы в вашу голову.

![image](https://api.atomstroy.net/upload/tmp/8859a1e388664ab8be05657a617dbe9a)
*В спальне на планировке выше нет ничего лишнего. Благодаря этому и использованию компактной мебели по комнате можно свободно передвигаться. Кроме того, психологическому комфорту способствует хорошая просматриваемость двери и окна. Вместо уголка для чтения можно поставить дополнительное место для хранения — стеллаж или комод.*

**Подумайте о ваших привычках и мечтах**

Перед началом ремонта подумайте о своих утренних и вечерних ритуалах. Одни любят читать перед сном — им нужно приобрести хорошую лампу (или специальный светильник для чтения, чтобы не мешать сну партнера). Другие мечтают наконец-то втянуться в йогу или гимнастику, так что выделить место для коврика и зеркала — отличный старт. Третьи привыкли завтракать в постели, поэтому есть смысл предусмотреть большие устойчивые тумбочки.

Сценариев может быть масса, но важно понимать, что идеальная спальня — та, которая учитывает именно ваш образ жизни, и не факт, что это та самая комната с обложки журнала или картинки на Pinterest. Хороший дизайнер обязательно совместит идеал с требованиями, но для этого нужно быть с ним откровенным.

![image](https://api.atomstroy.net/upload/tmp/f5a1604842ff8117634c6cc77d64b805)
*В комнате нестандартной формы поставить кровать изголовьем к окну кажется оптимальным решением (на самом деле нет). Вид из окна становится недоступным, открывать его неудобно, а если под окном располагается радиатор, может быть душно и жарко спать.*

**Посчитайте, не отобьете ли вы пальцы о ножки кровати**

Спальня не обязательно должна быть большой. **При условии, что в квартире есть отдельная гардеробная, комфортная площадь спальни составит около 16 метров в квадрате.** В комнате такого размера нужны только кровать с тумбами и небольшая система хранения, где можно держать необходимые личные вещи, а также складывать покрывало и декоративные подушки на ночь. На такой площади поместится большая двуспальная кровать и проходы будут удобными.

**Если отдельного гардероба нет, то лучше выделить на спальню около 20 квадратов.** При такой площади в комнату войдет вместительный шкаф во всю стену.

В любом случае **убедитесь, что расстояние от кровати до другой мебели и стен составляет минимум 55 сантиметров**, но лучше больше. Его нужно отсчитывать не от закрытого шкафа, а от краев его распахнутых дверей или ящиков. В противном случае ваши с партнером или партнершей утренние сборы могут стать невыносимыми.

![image](https://api.atomstroy.net/upload/tmp/1c6a39ca7adceeb084880d4cb01812c7)
*На примере выше удобные большие проходы, есть дополнительное место хранения под ТВ. Гардеробный шкаф можно разделить на два узких — по личному для каждого партнера — и установить их сбоку от кровати. Это позволяет эффектно задекорировать потивоположную стену.*

**Уважайте ваши физические и психологические особенности**

Наши здоровье и характер сильно влияют на то, как мы существуем в пространстве. Говоря о спальнях, большинству людей (и особенно тем, кто склонен к повышенной тревожности и/или клаустрофобии), комфортнее находиться в визуально открытом пространстве, где ничто не загораживает взгляд и не нависает над головой. То есть **кровать должна находиться напротив двери, а также не стоит перегораживать пространство шкафом и размещать полки над кроватью.** Тем более не советуем популярное решение, когда шкафы располагаются вокруг и над кроватью буквой «П».

Оттенки влияют на людей по-разному. В этом вопросе не стоит ориентироваться лишь на тренды и советы знакомых. Прежде чем выкрасить комнату в определенный цвет, посмотрите на него и подумайте: что он заставляет вас чувствовать? **Если бодрит — не стоит использовать его в спальне.** Большинство людей успокаивают природные оттенки. Многим хорошо спится в спальнях с темными стенами. Но если вам уютно и спокойно в ярко-красном, выбирайте его. В случае, когда все же хочется добавить чего-то цветного, но есть сомнения, можно разнообразить лишь стену за кроватью.

Еще одна распространенная ошибка — не учесть высоту кровати. **Оптимальная высота вместе с матрасом — 50 сантиметров.** Если вам по каким-то причинам тяжело двигаться, то однозначно не стоит ставить слишком низкую или, наоборот, высокую кровать.

 
![image](https://api.atomstroy.net/upload/tmp/0c3c9841227deeff3da33b811702f26b)
*При такой планировке лежащим на кровати не сразу видно, кто входит в комнату, а это влияет на психологический комфорт. Также для выхода на лоджию придется все время обходить кровать.*

**Не экономьте на матрасе**

Матрас — без преувеличения самая важная вещь в спальне. Лучше сэкономить на всем остальном, но приобрести максимально качественные матрас, подушки и каркас кровати. В сети очень много детальных советов о том, как выбрать матрас в зависимости от вашего организма, еще лучше — посоветоваться с врачом. Но общие правила таковы: **для физиологии полезны более жесткие матрасы, в которых тело не тонет, и тонкие упругие подушки, поддерживающие голову под углом не более 40 градусов**.

![image](https://api.atomstroy.net/upload/tmp/c34e15b79ad746531033a93ccb485421)
*Спящим в этой комнате будет очень спокойно: хорошо просматриваются окно и вход в комнату. Окно удобно обрамляют шкафы, а под ним находится туалетный столик.*

**Сделайте несколько сценариев освещения**

Также в спальне очень важен свет. Во-первых, **должно быть два типа освещения: общее (потолочное) и акцентное (прикроватные лампы).** Выбирайте лампы с теплой температурой (не более 3000К), а светильники в целом должны давать мягкий рассеянный свет. Идеально — поставить систему диммирования и подстраивать интенсивность ламп под ваши нужды в течение дня.

![image](https://api.atomstroy.net/upload/tmp/d3091e1c6f71ac2886a182be6ae0c606)
*Один из самых неудачных способов разместить кровать — поставить ее боком к стене. Второму человеку будет некомфортно ложиться в кровать, у него не будет места для хранения и индивидуального освещения. А если не рассчитать ширину тумбы у окна, она будет мешать открывать дверь на лоджию. Кроме того, кому-то будет психологически некомфортно входить в комнату, упираясь в торец шкафа. А если не рассчитать траекторию (например, ночью), то можно сильно удариться об его угол.*

**Превратите шкафы в арт-объект**

Если шкафы в спальне неизбежны, у вас много вариантов. Первый — визуально спрятать их, выкрасив тем же цветом, что и стены, или даже наклеив на них такую же лепнину. Ручки в таком случае необходимо сделать максимально незаметными. Другой — сделать шкафы эффектной акцентной деталью. Фасады можно геометрично выкрасить, сделать вставки из текстиля или раттана (соломы), покрыть обоями или металлом — возможности безграничны.

Что не так с вашей спальней?

Спецпроекты

Рассказывает Сергей Кравчук, директор АКН «Атом»

Рынок коммерческой недвижимости заметно изменился: продуктовые сети уходят в компактные форматы, гипермаркеты уступают место пунктам выдачи, а инвесторы всё чаще смотрят на помещения на первых этажах как на надёжный источник дохода. Мы поговорили с директором агентства коммерческой недвижимости «Атом» Сергеем Кравчуком о том, как бизнес адаптируется к новым реалиям, из чего складывается доходность инвестора, почему технические параметры помещения важно закладывать ещё на этапе проектирования и какое сопровождение получает покупатель коммерции.


<h1 style="margin: 16pt 0cm 8pt;" class="">Как бизнес адаптируется под новые реалии</h1>Бизнес адаптируется под новые реалии. Продуктовые сети по-прежнему активно развиваются, но меняют форматы: если раньше им нужны были площади 450–500 метров, то сейчас они садятся на площади порядка 350 метров. И тестируют ещё меньшие форматы — например, «Монетка» открыла у нас в «Нова Парке» магазин площадью порядка 200 метров.Развитие электронной коммерции привело к тому, что первыми пострадали большие форматы — гипермаркеты. Часть товара действительно ушла на маркетплейсы, население покупает там. Но кто-то ушёл — зато появились пункты выдачи заказов. Они развиваются очень активно, практически в каждом доме, и есть требование: в каждом квартале должен быть пункт выдачи.Всё равно развивается общепит в формате кофеен и небольших семейных ресторанов средней ценовой категории. Активно развиваются аптеки, магазины у дома, сфера услуг: какая-то часть на паузе, какая-то развивается. Но в любом случае у бизнеса есть точка в конкретном жилом комплексе, в конкретном квартале — и через неё он получает доступ к клиентам: к жителям этого квартала и близлежащих домов, в шаговой доступности. В новых районах население активное, оно активнее пользуется всеми этими услугами — и у бизнеса есть готовая клиентская база.<h1 style="margin: 16pt 0cm 8pt;" class="">Из чего складывается доход инвестора</h1>Инвестор получает стабильный доход. В коммерции договоры обычно заключаются от 5 лет — на 5–10 лет, — и арендаторы съезжают крайне редко. То есть 5 лет инвестор получает стабильный поток, и при этом арендная плата индексируется: договором предусмотрена ежегодная индексация на уровень инфляции, доход растёт каждый год.Поэтому доходность складывается из двух составляющих. Первое — арендный поток, который индексируется. Второе — ежегодный рост стоимости самого помещения: за весь период наших наблюдений коммерческая недвижимость только росла.Мы недавно специально проанализировали несколько своих проектов. Возьмём «Нова Парк» на Широкой речке. Первую очередь мы начали продавать в 2021 году; сейчас у нас уже будет строиться четвёртый квартал. Так вот, в 2021 году инвесторы покупали у нас по 90 тысяч за квадрат — это была средняя стоимость коммерции в том районе. На сегодня стоимость составляет порядка 240 тысяч за квадрат. То есть выросла практически в три раза.Мы посчитали: доходность только от роста стоимости актива за эти 5 лет составила порядка 33% годовых. И это без учёта того, что инвестор, который приобрёл помещение ещё на этапе стройки, сдал его в аренду и получал арендный доход — а это в среднем ещё 10–12% годовых. Если всё сложить, получается порядка 30–40% годовых.И вообще, если анализировать динамику доходности разных инструментов за последние 10 лет, недвижимость всё равно смотрится выгоднее вкладов и других инструментов. Бывает, что вклады дают больше: в прошлом году они давали 18%, а аренда — те же 10–12%, вроде бы по вкладам выше. Но вклад — это всегда короткая история, на год-полтора. А на более длительном горизонте коммерческая недвижимость выигрывает.<h1 style="margin: 16pt 0cm 8pt;" class="">Технические параметры закладываются на этапе проектирования</h1>Работа с техническими параметрами помещения начинается с самого первого этапа. Как только появляется площадка и мы понимаем, что здесь будет коммерция, мы определяем нужный объём коммерции, а дальше — исходя из функций помещения — закладываем технические параметры.У разных арендаторов свои повышенные требования. У продуктовых магазинов — электрическая мощность, вентиляция, отдельные пути загрузки, нюансы по входу. У общепита — тоже киловатты, вентиляция, где-то нужно предусмотреть жироуловитель. Всё это мы закладываем на этапе проектирования.Особенно важный вопрос — вентиляция. Именно в неё чаще всего всё упирается, и именно поэтому в обычном коммерческом помещении потом нельзя открыть общепит. Когда объект уже готов, а вентиляция не предусмотрена, сделать её «по старинке», протянув вентиляционный короб по фасаду, сейчас невозможно: это нужно проводить через голосование дома, и практически никогда его не согласуют. Поэтому критично, чтобы все эти коммуникации были заложены конструктивом дома заранее.Если говорить про остальные виды деятельности: для фитнеса с бассейном нужно предусмотреть место под чашу и возможность её вмонтировать. Медицина и стоматология требуют кабинетной нарезки — чтобы в каждом кабинете было окно, а желательно ещё и «мокрая точка», то есть отдельная разводка воды и канализации в каждый кабинет. Например, сейчас у нас в работе стоматология «Урсула»: мы на этапе проектирования закладываем всю кабинетную нарезку, канализацию, подвод воды. Причём «Урсула» появилась уже после того, как мы вышли на стройку, — под них мы меняем проект. Но в основном мы, конечно, стараемся всё предусмотреть заранее, ещё на этапе подготовки проекта.<h1 style="margin: 16pt 0cm 8pt;" class="">Инвестор не остаётся один на один</h1>У некоторых покупателей есть заблуждение, что коммерция — сложная история, что сдать коммерческий объект гораздо сложнее. Арендаторы здесь действительно посложнее — это компании, у них есть юристы. Но своих клиентов мы никогда не оставляем один на один с этими историями.Мы предлагаем полное сопровождение: берём на себя поиск арендатора, переговоры, подготовку договора. При этом наш юрист по сути находится на стороне инвестора. У нас большой опыт с самыми разными нюансами в договорах — мы знаем, на что обращать внимание, что можно принимать, а что категорически нельзя. Клиента всегда проконсультируем и поможем.Поэтому бояться сложностей не нужно. На самом деле всё достаточно просто. <iframe width="720" height="405" src="https://rutube.ru/play/embed/64920554a3f6dba6a6e8cc9134f53443"  allow="clipboard-write; autoplay" webkitAllowFullScreen mozallowfullscreen allowFullScreen></iframe>

Как заработать 30–40% годовых на бизнес-недвижимости

Грант на 13.000.000 ₽и другие новости паблик-арт программы «ЧÖ»

Читайте также