Статьи

Шпаргалка для жителей новостроек

#EB5F5E

Разобраться в квитанции за жилищно-коммунальные услуги — с такой задачей рано или поздно сталкивается каждый собственник новостройки. Цифры в платёжке порой кажутся абстрактными, а любое изменение суммы порождает вопросы. Чтобы жители наших домов лучше ориентировались в квитанциях и могли контролировать расходы, «АтомМедиа» подготовил текст-памятку.<p class="p1" style="margin-right: 0px; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; line-height: normal;">В теме помог разобраться генеральный директор управляющей компании «<a href="https://vk.ru/gk_ogni" target="_blank" rel="nofollow">Атом Комфорт</a>» Олег Зеленов. <span style='font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, "Helvetica Neue", Arial, "Noto Sans", "Liberation Sans", sans-serif, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 0.875rem;'>Он подробно объяснил структуру платежа за ЖКУ, принципы ценообразования и алгоритм действий на случай сомнений в начислениях. Читайте и сохраняйте себе коммунальную шпаргалку. <h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Из чего состоит квитанция?</h1>Даже в двух стоящих рядом домах начисления за ЖКУ могут отличаться по двум причинам. Первая — ставка содержания жилья. В одном доме собственники выбрали минимальный тариф, в другом — добавили вывоз снега и более частую уборку. Вторая — фактическое потребление. Примерно 70% квитанции — это ресурсы, используемые внутри квартиры. Одна семья тратит 2 куба воды, другая — 10. Разница в платежах — это разница в привычках.Любая квитанция делится на два базовых блока. Первый — плата за содержание общего имущества. Это ставка, которую утвердили сами собственники на собрании жильцов. Сюда входит текущий ремонт и общедомовые нужды: электричество, вода, водоотведение.  Второй блок — то, что каждый собственник потребил внутри квартиры. Если в доме стоят индивидуальные приборы учёта, сюда попадают: электроэнергия, отопление (только зимой), холодная и горячая вода, водоотведение, а также вывоз мусора.Иногда появляется третий блок — дополнительные услуги, которые жильцы согласовали в ходе общего голосования: охрана, видеонаблюдение, вывоз снега, мойка фасадов, уход за газонами. Если в платежке появилась новая строка — ремонт крыльца, закупка песка, посадка деревьев — это значит, что собственники на общем собрании приняли соответствующее решение. Управляющая компания не имеет права включать в квитанцию дополнительные сборы без протокола общего собрания. Нет решения — нет строки. Это жёсткое требование. Поэтому состав платежа — во многом отражение решений самих собственников.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Что входит в содержание жилья?</h1>В услугу по содержанию жилья входят три ключевых направления. Первое — уборка: коридоры, лифтовые холлы, лестницы, придомовая территория. Дворники и уборщицы — это здесь. Второе — техническое обслуживание: замена лампочек, работа индивидуального теплового пункта (ИТП), пожарная сигнализация, лифты, диспетчерская служба. Если вы застряли в лифте и нажали кнопку вызова — диспетчер должен ответить. За это тоже платите вы. Третье — административно-бухгалтерские услуги: начисление платежей, ведение документации, зарплата сотрудников, которые управляют домом. Без этого квитанция просто не дойдёт до собственника. Полный перечень услуг, их периодичность и стоимость можно посмотреть в ГИС ЖКХ, в приложении к договору управления. Это открытая информация.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Из чего оплачивается ремонт?</h1>Капитальный ремонт — это масштабные работы: полная замена труб, электрики, канализации, ремонт крыши. Такое случается не каждый год и требует больших накоплений. Средства копят двумя способами: перечисляют на счёт регионального оператора или на специальный счёт самого дома. Перед началом работ управляющая компания проводит экспертизу, собирает смету, выбирает подрядчика. Собственники на общем собрании утверждают исполнителя и контролируют результат. Текущий ремонт — это регулярное поддержание дома в рабочем состоянии. Его проводят на средства, собранные в рамках ставки за содержание жилья. Отдельного сбора не требуется.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Как формируются тарифы?</h1>Управляющая компания не устанавливает тарифы. Это делает государство на основании Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290. В документе содержится минимальный перечень услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также правила их оказания. <a href="https://xn--96-mlc8b4a.xn--p1ai/news/news.htm?idi=1621" style="" rel="nofollow">В каждом регионе местные власти назначают минимальный платёж за содержание жилья.</a> Собственники могут повысить или понизить ставку. Например, решили, что уборку достаточно проводить раз в месяц, а не еженедельно — ставка снижается. Хотите более частую уборку или дополнительные услуги — ставка растёт. Важно понимать: если плата будет ниже установленного муниципального уровня, пострадает качество содержания жилья. Оборудование обслуживают реже, оно быстрее изнашивается, и вот уже дому требуется дорогостоящий капремонт. Любое изменение тарифа утверждается на общем собрании собственников. Если ставка выше минимальной, управляющая компания обязана обосновать, за что именно вы платите больше.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Кто платит за соседа?</h1>Объем платежей за общедомовые нужды (ОДН) зависит от того, насколько дисциплинированы собственники. Если все вовремя передают показания счётчиков, и начисления по индивидуальному потреблению точны, то траты на ОДН минимальны. Если же собственник не передаёт показания, то по закону первые три месяца ему начисляют средний расход за полгода. Этот показатель может не совпадать с реальным потреблением. Потратил 10 кубов, а начислили 5, в итоге разница уходит в ОДН. И платят за это уже все. Иногда жильцы подают неверные показания, чтобы платить меньше. В домах без автоматической передачи данных (телеметрии) такие искажения — обычное дело. Чтобы проверить правильность начислений, нужно запросить в управляющей компании показания всех счётчиков и формулы расчёта. Это ваше право.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Когда начисляются пени и могут ли отключить свет?</h1>Счёт считается просроченным на 31-й день после срока оплаты. С этого момента начинают капать пени по ставке рефинансирования. Если долг тянется дольше двух месяцев, управляющая компания вправе приостановить подачу коммунальных ресурсов. Чаще всего отключают электричество — это самый эффективный механизм. Если долг уже образовался, не нужно ждать отключения. Можно полностью оплатить задолженность или обратиться в управляющую компанию за рассрочкой на 3-6 месяцев. Взыскание начинается с устного уведомления, затем — отключение услуг, затем суд, приставы и списание с банковской карты. Цепочка стандартная и предсказуемая.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Как проверить квитанцию за пять минут?</h1>Алгоритм простой. Первое: сверьте объёмы потребления в квитанции с тем, что вы передавали. Электричество, вода, отопление, водоотведение. Если цифры не сходятся — пишите запрос в управляющую компанию. Ошибки в программах случаются, бухгалтерия сделает перерасчёт в следующем месяце. Второе: умножьте свою площадь на ставку содержания жилья. Сумма должна совпасть с тем, что написано в графе «содержание». Если после этих двух шагов сомнения остались — запрашивайте у управляющей компании расшифровку. Вы имеете право знать, как сформирована каждая цифра.

Из чего складывается платеж за квартиру?

Наши фавориты по итогам студенческого хакатона

Бокал в форме «Белой Башни» и мерч с лого уралмашевской шаурмы — наши фавориты по итогам студенческого хакатона. Студенты екатеринбургских вузов презентовали концепции сувениров, посвященных микрорайонам города. Задание на их разработку они получили от нашей компании в рамках хакатона «Гуманитарная инициатива: город для каждого», который ежегодно проводит УрФУ имени Б. Ельцина.  <img src="/upload/1701088fd42fe26225992d3f0e943523.png"> Лучшим проектом признали концепт сувениров про Уралмаш: бокал в форме Белой башни и мерч с локально известной шаурмой (на фото с футболками). Наша компания планирует выпустить тестовую партию некоторых предложенных концептов мерча, чтобы понять, насколько они будут интересны жителям города и гостям. <img src="/upload/af90100569f965fdd9409b9098fc5005.png"> –  «Атом» системно работает со школьниками и студентами, вовлекая их в социокультурные городские инициативы. Конкретно с участниками хакатона мы попробовали найти новый взгляд на микроайдентику районов Екатеринбурга. Команды сумели посмотреть на Академический, ВИЗ и Уралмаш не только с позиции прошлого, но настоящего, используя узнаваемые объекты современного культурного кода, предлагали непривычные носители для воплощения сувениров, – поделился креативный и бренд-директор нашей компании Никита Харисов.  <img src="/upload/911008d790903a53c856cd59b8a74714.png"> В хакатоне принимали участие студенты УрФУ и Екатеринбургской академии современного искусства. Все участники проекта получили сертификаты от Уральского гуманитарного института УрФУ, а победители — призы. <img src="/upload/e48fe22563b5bb2f2fd30c701c2a1b8a.png"> Хакатон «Гуманитарная инициатива: город для каждого-2024» — это возможность для креативных и заинтересованных студентов внести вклад в разработку проектов для улучшения городской среды Екатеринбурга. Это уже второе мероприятие проекта, первое прошло в марте прошлого года и было посвящено 300-летнему юбилею Екатеринбурга.

Бокал в форме «Белой Башни», мерч с лого шаурмы

Центр

Свобода Residence

Спецпроекты

Совместный проект «Атом» х PROSTO JEWLRY

<div class="article_article__text__1eIdp Wysiwyg_Wysiwyg__20w3q">Серьги-обручи с изгибом, две пары пусет, кольцо и кафф — совместно с ювелирным брендом с уральскими корнями PROSTO JEWLRY мы выпустили линейку украшений «СВОБОДА».<img src="https://api.atomstroy.net/upload/tmp/1cf88c11067824990c55efc6e5ebcb1d" alt="image">Эти украшения, как пространство — обнимают человека. Купить их можно по ссылке:<noindex><a target="_blank" rel="noffolow" href="https://prostojewlry.ru/product-tag/svoboda/">https://prostojewlry.ru/product-tag/svoboda/</a></noindex>Во всех изделиях серебро 925 пробы гармонирует с фирменным синим оттенком одноимённого комплекса апартаментов, который мы строим на углу Шейнкмана и Радищева. Яркое акцентное решение позволяет носить их каждый день. И по важным поводам — тоже!<img src="https://api.atomstroy.net/upload/tmp/5a64807761294b5d351cc6caad993519" alt="image">Свобода — одна из главных ценностей нашей компании. Уже 27 лет мы строим дома для тех, кто ценит свое время, а значит, свою свободу выбора и пространство.<img src="https://api.atomstroy.net/upload/tmp/4203b63843ded3f80b58c3941a3d71e4" alt="image">Выбор партнёра для коллекции неслучаен. История бренда ювелирных украшений PROSTO JEWLRY началась с коллекции «Город», созданной по мотивам конструктивистской и модернистской архитектуры Екатеринбурга — эти модели стали флагманскими и узнаваемыми. А сама коллекция — воплощением любви к городу и всем его сторонам.<img src="https://api.atomstroy.net/upload/tmp/16eb8de38793a43b97421e1f76da8074_new" alt="image">Никита Харисов, креативный директор нашей компании, о проекте:— «Атом» уже давно вышел за рамки застройщика. Город – это не только дома, это определенная культура, комфортная и умная среда. Мы способствуем её развитию, проводя в Екатеринбурге фестиваль паблик-арта «ЧÖ» и другие проекты. Ювелирные украшения «Свобода» уральского производства – одно из логичных продолжений этой большой работы, вызванной любовью к родному краю.Мария Чуркина, основательница бренда PROSTO JEWLRY о концепции украшений «СВОБОДА»:— Они созданы по подобию круга. С одной стороны, круг — это линия без конца и края. Такая же бесконечная, как время. С другой стороны, это податливая фигура, которую можно менять, создавая сложные формы. Так же, как менять свое пространство.</div>

Линейка украшений «Свобода»

Широкая речка

Нова Парк III очередь

Краснолесье

Балтийский IX очередь

Академический

Речной квартал

Балтийский X очередь

Гид для местных и не только!

Куда сходить в Академическом

ВИЗ

Гаринский Residence

От типографии до площадки для совриска

История Дома печати

Дефиле из лифта, подиум — из одежды

Модели выходят из лифтов, а подиум сделан из старой одежды: необычный показ мод в жилом комплексе в центре Екатеринбурга. <img src="https://api.atomstroy.net/upload/tmp/3b7d2f623bbe4f70d5191819078eca29_new.png"> Уральский апсайкл бренд «два ноль» при поддержке нашей компании и продакшн студии TWINBRTHRS провел презентацию своей новой коллекции в вестибюле комплекса апартаментов «<a href="https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/svoboda-residence" target="_blank">Свобода Residence</a>» на Шейнкмана, 60.  <img src="https://api.atomstroy.net/upload/tmp/fd6648f03a34d9d9d521e3b83d030214_new.jpg"> Перфоманс называется «Выход из лифта». В центре его внимания — образ человека в лифте, как «человека в футляре». Покидая кабину, где всё понятно и под контролем, он попадает в хаос реальной жизни, но обретает свободу. <img src="https://api.atomstroy.net/upload/tmp/042d49e36ec1a5e2cce5058a49270167_new.jpg"> Коллекция состоит из худи, перешитых из винтажных толстовок и обрезков ткани, широких брюк из плотной джинсы и вельвета с элементами клетчатых рубашек, а также жилетов на магнитных застежках и сумок. Организаторы показа — основатели бренда «два ноль» Никита Литвиненко (Шувакиш) и Михаил Ломовцев (дизайнер и музыкант Low103), также написавший для перфоманса музыку. Куратором перфоманса выступила Анна Решёткина.  <img src="https://api.atomstroy.net/upload/tmp/6f68a278538a61187405af3f574599de_new.jpg"> «Свобода – это умение принять неопределенность, способность выйти из внутренних рамок и освободиться от тисков собственных ожиданий от мира. В этом состоял ключевой смысл показа», – комментирует она. Интерьеры вестибюля дома, ставшие площадкой для показа, были разработаны нью-йоркским архитектурным бюро Crosby Studios во главе с дизайнером Гарри Нуриевым. Гостями мероприятия стали друзья бренда, жильцы дома, а также участники флэшмоба: необходимо было набрать в любом лифте определённую последовательность чисел и выложить видео об этом в социальную сеть. Пригласительными служили советские перфокарты, дополненные строчкой с датой и временем перформанса.<img src="https://api.atomstroy.net/upload/tmp/b52b83623ec350e0311660150ff908fb_new.jpg"> <img src="https://api.atomstroy.net/upload/tmp/5f38286d8deb76cd8867168ee70ce40c_new.jpg"> Мероприятие поддержали Татьяна Заводовская («Мы есть»), основатели бара «Самоцвет» Вячеслав Душин и Александр Елсаков, владельцы бистро «Неизвестный» Дмитрий и Татьяна Хомутовы, фотограф и владелец фото-студии fashion one Роман Митченко, Анжелика Кечкина (Karo design), дизайнеры Юрий Помелов, Дмитрий Заложных (Urals), Дмитрий Кочубей (Rice wear), рэпер Travma, группа «Два Обреза» и другие музыканты, диджеи, работники фэшн-индустрии, тусовщики. <img src="https://api.atomstroy.net/upload/tmp/c4ecbfaca772762449e5172fdf8ebbb2_new.jpg"> Посмотреть коллекцию одежды можно в пространстве «Маркет Арка», в ТЦ «Сила Воли». <a href="https://alexeyponomarchuk.com/disk/2-0/pokaz" target="_blank" rel="nofollow">Фотоотчет и лукбук в интерьерах дома от фотографа Алексея Пономарчука</a>

Показ мод в лобби «Свобода Residence»

Уралмаш

Народные Кварталы

Поздравляем будущих новосёлов!

Первый дом комплекса «[Народные кварталы](https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/narodnye-kvartaly)» (Уралмаш) сдан!

Мы получили акт ввода на первую очередь строительства. В ближайшее время мы передадим дом в ведение управляющей компании, которая займётся приёмкой в эксплуатацию инженерных систем здания и общедомового хозяйства. По завершении процедуры собственники получат уведомления о том, что квартиры можно принимать. Случится это не позднее указанной в договорах даты.

Поздравляем будущих новосёлов, и желаем счастливой жизни на новом месте!

Строительство второй очереди комплекса продолжается, и здесь есть несколько свободных квартир! Посмотреть планировки и цены можно на странице «[Народных кварталов](https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/narodnye-kvartaly)» на нашем сайте.

«Народные кварталы» — первый дом сдан!

Из чего складывается платеж за квартиру?Шпаргалка для жителей новостроек

Читайте также