Статьи

Воздух, высота, тишина и креатив

#EB5F5E

Антресольные квартиры от «Атома» – это не просто дополнительные метры, а новый сценарий жизни. Коллаборация строителей, инженеров и дизайнеров превращает обычную квартиру в двухуровневое пространство с панорамными окнами, воздухом и ощущением свободы. Здесь можно спать, работать, творить или просто быть наедине с собой. Собрали полезный гайд для тех, кто хочет жить по-новому.<h1 style="line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:6pt;" class="">Главные преимущества антресольных квартир</h1>Готовое решение. Вам не нужно думать о врезках в несущие стены и вентиляции, проектах и муторных и сложных согласованиях с профильными органами. Инженеры и дизайнеры «Атома» продумали все за вас: от нагрузок на перекрытия до системы отопления и принудительной вытяжки. Вы просто покупаете квартиру и получаете законный, безопасный полуэтаж без бюрократии.Эффективное использование пространства. Антресоль помогает разделить пространство на две функциональные зоны. Особенно это актуально для студий и «однушек», где сложно добиться эргономичности. Экономия бюджета. Дополнительные антресольные метры обойдутся дешевле, чем покупка классической квартиры большей площади. Высота потолков. Головокружительное ощущение свободы и простора дают именно антресольные квартиры, высота потолков в наших квартирах — от 5,5 метров. Тишина и приватность. В антресольной квартире у вас нет соседей сверху. Это не про звукоизоляцию, а про полное отсутствие чужой жизни над головой. Никто не уронит что-то тяжелое в два часа ночи, не включит перфоратор в выходной, не будет бегать и двигать мебель. Видовые квартиры. В антресольных квартирах много воздуха, легкости и свободы. А еще красивые виды на небо и город в перспективе. Самодельные антресоли в 9-этажках таким точно похвастать не смогут.Естественный свет. Благодаря панорамным окнам в антресольной квартире присутствует естественное освещение, которое не даст ни одна лампа. Для семей с детьми это особенно важно. Естественный свет создает идеальную среду для творчества. Если ребенок рисует, занимается музыкой, лепит или много читает – такие условия очень ценны: глаза не напрягаются даже через несколько часов занятий. Это не просто красиво – это забота о здоровье и комфорте всей семьи.<h1 style="line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:6pt;" class="">Кому подходят такие квартиры</h1>Вопреки стереотипам, антресольные квартиры давно перестали быть выбором исключительно творческих людей. В Екатеринбурге этот формат активно выбирают семьи, которые ценят простор и нестандартные решения. А также те, кто хочет получить максимум от площади. Приведем несколько сценариев использования антресолей.Молодые пары. Верхний уровень становится уединенной спальней, а первый этаж – гостиной с кухней для встреч с друзьями и уютных вечеров. Семьи с детьми от 4-6 лет. Антресоль становится личной территорией ребенка: спальня, игровая, место для хобби. Дети обожают забираться по лестнице – это отдельный ритуал, который приносит радость. Родители получают свободное пространство внизу: можно поставить большой диван, организовать столовую или зону для игр. Если в семье есть дети до трех лет, то первое время антресоль лучше использовать как гардеробную или спальню родителей. Либо нужно обязательно ставить калитки наверху и внизу лестницы. Если беспокоитесь, что дети будут бегать и шуметь – сделайте второй этаж «зоной спокойных игр», а для активностей оставьте первый этаж. Малыши быстро привыкают к правилам.Творческие семьи и фрилансеры. Художникам, музыкантам, блогерам, архитекторам, пиарщикам важно качественное освещение и вдохновляющая атмосфера. Панорамные окна дают идеальный свет для работы, а второй уровень можно превратить в тихий кабинет, изолированный от домашней суеты. Там никто не мешает, можно сосредоточиться и творить.Ценители нестандарта. Таких квартир мало – они эксклюзивны. Антресоль способна подчеркнуть индивидуальность хозяина. Верхний уровень можно превратить в библиотеку с коллекцией уникальных книг, лаунж-зону для прослушивания винила или мини-галерею с работами современных художников.<a href="https://www.atomstroy.net/akciya/26" target="_blank">Cкидки на антресольные квартиры до 20%</a><a href="https://www.atomstroy.net/kvartiry?attributes=MEZZANINE&page=1" target="_blank">Ссылка на подбор квартиры</a><div> </div>

Жизнь на два этажа

Уралмаш

Северное Сияние VI очередь

Эльмаш

Традиции

Северное сияние VII очередь

Северное сияние VIII очередь

Сцена с лифтом и площадка главного хора Урала

История ДК им. Лаврова

Втузгородок

Discovery Residence

ВИЗ

Repin Towers

Широкая речка

Нова Парк III очередь

Химмаш

Северный Химмаш

Академический

Речной квартал

Гид по новостройке

Кладовые помещения в наших домах

Куда поставить на зиму велосипед, а на лето — сноуборд? Где ящик с инструментами, раскладушка для гостей и мамино варенье? Родители бы ответили — на балконе. Но есть ответ получше — в кладовой!  <iframe frameborder="0" src="//www.youtube.com/embed/h_U-FKHLnDo" width="100%" height="360" class="note-video-clip"></iframe> Келлеры — это кладовые помещения на техническом этаже. Их можно приобрести в собственность. Понадобились сезонные вещи? За ними можно спуститься хоть в домашних тапочках.  <img src="/upload/519e977e49e35daf6abc130827a8a725.png"> Кладовые — наш ответ захламлению балконов и лоджий! Эти летние помещения наконец можно использовать по назначению: для солнечных ванн, бокала игристого на закате или создания рабочего кабинета — особенно, если <a href="https://www.atomstroy.net/kvartiry?attributes=WARM_LOGGIA" target="_blank">лоджия тёплая</a>.  Не спешите закрывать новость, если вы живёте в другом нашем доме либо только планируете покупку! Рады сообщить, что кладовые есть во многих проектах компании. Спрашивайте о наличии кладовых в отделе продаж при покупке квартиры!

Рациональное хранение вещей

Районы

Первый городской троллейбус и спасённый ДК

Как строили Химмаш и чем район живёт

Выбирайте при покупке квартиры

Какое помещение в квартире самое важное? Конечно же санузел! В большинстве наших домов можно заказать его улучшенную отделку.<img src="/upload/0ffa6925c1d2f394f56b7400350b53c1.png"> В стандартный комплект улучшенной отделки входят: • Акриловая ванна с каркасом и экранами, либо душевая кабина• Подвесной унитаз c инсталляцией и полочкой над ней из белого искусственного камня• Тумба с керамической раковиной и зеркало с подсветкой• Набор смесителей для раковины, ванны или душевой<iframe frameborder="0" src="//www.youtube.com/embed/tKjuddGF8zk" width="100%" height="360" class="note-video-clip"></iframe> В зависимости от жилого комплекса комплектация может меняться. Уточняйте у менеджеров отдела продаж при покупке квартиры. Переезжайте в наши дома и живите красиво!

Улучшенная отделка санузла

Народные Кварталы

Поздравляем будущих новосёлов!

Первый дом комплекса «[Народные кварталы](https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/narodnye-kvartaly)» (Уралмаш) сдан!

Мы получили акт ввода на первую очередь строительства. В ближайшее время мы передадим дом в ведение управляющей компании, которая займётся приёмкой в эксплуатацию инженерных систем здания и общедомового хозяйства. По завершении процедуры собственники получат уведомления о том, что квартиры можно принимать. Случится это не позднее указанной в договорах даты.

Поздравляем будущих новосёлов, и желаем счастливой жизни на новом месте!

Строительство второй очереди комплекса продолжается, и здесь есть несколько свободных квартир! Посмотреть планировки и цены можно на странице «[Народных кварталов](https://www.atomstroy.net/zhilaya_nedvizhimost/narodnye-kvartaly)» на нашем сайте.

«Народные кварталы» — первый дом сдан!

Спецпроекты

Рассказывает Сергей Кравчук, директор АКН «Атом»

Рынок коммерческой недвижимости заметно изменился: продуктовые сети уходят в компактные форматы, гипермаркеты уступают место пунктам выдачи, а инвесторы всё чаще смотрят на помещения на первых этажах как на надёжный источник дохода. Мы поговорили с директором агентства коммерческой недвижимости «Атом» Сергеем Кравчуком о том, как бизнес адаптируется к новым реалиям, из чего складывается доходность инвестора, почему технические параметры помещения важно закладывать ещё на этапе проектирования и какое сопровождение получает покупатель коммерции.


<h1 style="margin: 16pt 0cm 8pt;" class="">Как бизнес адаптируется под новые реалии</h1>Бизнес адаптируется под новые реалии. Продуктовые сети по-прежнему активно развиваются, но меняют форматы: если раньше им нужны были площади 450–500 метров, то сейчас они садятся на площади порядка 350 метров. И тестируют ещё меньшие форматы — например, «Монетка» открыла у нас в «Нова Парке» магазин площадью порядка 200 метров.Развитие электронной коммерции привело к тому, что первыми пострадали большие форматы — гипермаркеты. Часть товара действительно ушла на маркетплейсы, население покупает там. Но кто-то ушёл — зато появились пункты выдачи заказов. Они развиваются очень активно, практически в каждом доме, и есть требование: в каждом квартале должен быть пункт выдачи.Всё равно развивается общепит в формате кофеен и небольших семейных ресторанов средней ценовой категории. Активно развиваются аптеки, магазины у дома, сфера услуг: какая-то часть на паузе, какая-то развивается. Но в любом случае у бизнеса есть точка в конкретном жилом комплексе, в конкретном квартале — и через неё он получает доступ к клиентам: к жителям этого квартала и близлежащих домов, в шаговой доступности. В новых районах население активное, оно активнее пользуется всеми этими услугами — и у бизнеса есть готовая клиентская база.<h1 style="margin: 16pt 0cm 8pt;" class="">Из чего складывается доход инвестора</h1>Инвестор получает стабильный доход. В коммерции договоры обычно заключаются от 5 лет — на 5–10 лет, — и арендаторы съезжают крайне редко. То есть 5 лет инвестор получает стабильный поток, и при этом арендная плата индексируется: договором предусмотрена ежегодная индексация на уровень инфляции, доход растёт каждый год.Поэтому доходность складывается из двух составляющих. Первое — арендный поток, который индексируется. Второе — ежегодный рост стоимости самого помещения: за весь период наших наблюдений коммерческая недвижимость только росла.Мы недавно специально проанализировали несколько своих проектов. Возьмём «Нова Парк» на Широкой речке. Первую очередь мы начали продавать в 2021 году; сейчас у нас уже будет строиться четвёртый квартал. Так вот, в 2021 году инвесторы покупали у нас по 90 тысяч за квадрат — это была средняя стоимость коммерции в том районе. На сегодня стоимость составляет порядка 240 тысяч за квадрат. То есть выросла практически в три раза.Мы посчитали: доходность только от роста стоимости актива за эти 5 лет составила порядка 33% годовых. И это без учёта того, что инвестор, который приобрёл помещение ещё на этапе стройки, сдал его в аренду и получал арендный доход — а это в среднем ещё 10–12% годовых. Если всё сложить, получается порядка 30–40% годовых.И вообще, если анализировать динамику доходности разных инструментов за последние 10 лет, недвижимость всё равно смотрится выгоднее вкладов и других инструментов. Бывает, что вклады дают больше: в прошлом году они давали 18%, а аренда — те же 10–12%, вроде бы по вкладам выше. Но вклад — это всегда короткая история, на год-полтора. А на более длительном горизонте коммерческая недвижимость выигрывает.<h1 style="margin: 16pt 0cm 8pt;" class="">Технические параметры закладываются на этапе проектирования</h1>Работа с техническими параметрами помещения начинается с самого первого этапа. Как только появляется площадка и мы понимаем, что здесь будет коммерция, мы определяем нужный объём коммерции, а дальше — исходя из функций помещения — закладываем технические параметры.У разных арендаторов свои повышенные требования. У продуктовых магазинов — электрическая мощность, вентиляция, отдельные пути загрузки, нюансы по входу. У общепита — тоже киловатты, вентиляция, где-то нужно предусмотреть жироуловитель. Всё это мы закладываем на этапе проектирования.Особенно важный вопрос — вентиляция. Именно в неё чаще всего всё упирается, и именно поэтому в обычном коммерческом помещении потом нельзя открыть общепит. Когда объект уже готов, а вентиляция не предусмотрена, сделать её «по старинке», протянув вентиляционный короб по фасаду, сейчас невозможно: это нужно проводить через голосование дома, и практически никогда его не согласуют. Поэтому критично, чтобы все эти коммуникации были заложены конструктивом дома заранее.Если говорить про остальные виды деятельности: для фитнеса с бассейном нужно предусмотреть место под чашу и возможность её вмонтировать. Медицина и стоматология требуют кабинетной нарезки — чтобы в каждом кабинете было окно, а желательно ещё и «мокрая точка», то есть отдельная разводка воды и канализации в каждый кабинет. Например, сейчас у нас в работе стоматология «Урсула»: мы на этапе проектирования закладываем всю кабинетную нарезку, канализацию, подвод воды. Причём «Урсула» появилась уже после того, как мы вышли на стройку, — под них мы меняем проект. Но в основном мы, конечно, стараемся всё предусмотреть заранее, ещё на этапе подготовки проекта.<h1 style="margin: 16pt 0cm 8pt;" class="">Инвестор не остаётся один на один</h1>У некоторых покупателей есть заблуждение, что коммерция — сложная история, что сдать коммерческий объект гораздо сложнее. Арендаторы здесь действительно посложнее — это компании, у них есть юристы. Но своих клиентов мы никогда не оставляем один на один с этими историями.Мы предлагаем полное сопровождение: берём на себя поиск арендатора, переговоры, подготовку договора. При этом наш юрист по сути находится на стороне инвестора. У нас большой опыт с самыми разными нюансами в договорах — мы знаем, на что обращать внимание, что можно принимать, а что категорически нельзя. Клиента всегда проконсультируем и поможем.Поэтому бояться сложностей не нужно. На самом деле всё достаточно просто. <iframe width="720" height="405" src="https://rutube.ru/play/embed/64920554a3f6dba6a6e8cc9134f53443"  allow="clipboard-write; autoplay" webkitAllowFullScreen mozallowfullscreen allowFullScreen></iframe>

Как заработать 30–40% годовых на бизнес-недвижимости

Жизнь на два этажаВоздух, высота, тишина и креатив

Читайте также