Здравствуйте, Мария! Сориентируйте, пожалуйста, какой ипотечный кредит более выгодный: с фиксированн

Добрый день, Александр.

Сложно однозначно сказать, какая ставка более выгодная. Фиксированная процентная ставка — это система начисления процентов, когда в течение всего срока кредитования платежи по кредиту рассчитываются, исходя из одного и того же процента за пользование суммой кредита. Плавающая процентная ставка — это система начисления процентов, которая «привязана» к какому-либо рыночному показателю. Плавающая процентная ставка по ипотечному кредиту обычно состоит из двух частей: фиксированной процентной ставки (базового процента) и плавающего индекса. Если индекс идет вверх, то и суммарный процент будет возрастать, и заемщику придется платить больше по такому ипотечному кредиту. Если же значение индекса снижается, заемщик может сэкономить на платежах. Тем не менее, во избежание банкротства своих клиентов, банки при резком увеличении рыночных индексов, самостоятельно устанавливают черту, выше которой они не поднимут ставки ни при каких условиях. Плавающие ипотечные ставки, как правило, выглядят более привлекательно, чем предлагаемые банками фиксированные проценты ипотеки. Но не стоит забывать, что рыночные кредитные ставки (LIBOR, MosPrime и пр.) подвержены колебаниям, и прогнозировать их значение на длительный срок крайне сложно. В частности, как показал 2008 год, серьезно пострадали заемщики, которые брали кредит в иностранной валюте или кредит с плавающей ставкой. Здесь больше вопрос к Вам, готовы ли Вы нести риски в перспективе при оптимизации процентной ставки сейчас.

Автор: 
Дорофеев Александр
Вопрос: 

Здравствуйте, Мария! Сориентируйте, пожалуйста, какой ипотечный кредит более выгодный: с фиксированной, плавающей или комбинированной ставкой. В чем отличие, на каком лучше остановиться при выборе ипотечного продукта?