Ваш дом введен в эксплуатацию. Что дальше?

13 Января 2021 г.

Ваш дом введен в эксплуатацию. Что дальше?

13 Января 2021 г.

Дорогие друзья! Накануне Нового года мы ввели в эксплуатацию сразу несколько домов. И разумеется, получили целый шквал вопросов о том, что делать дальше.

Если вы в числе счастливчиков, ожидающих получения ключей и заселения, эта информация – для вас! Мы отвечаем на самые популярные вопросы новосёлов.

Подготовка к приемке квартиры. Или как я узнаю, что пора?

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта, установленного договором, собственнику приходит заказное письмо на почтовый адрес, указанный им в договоре, либо информационное SMS с приглашением получить уведомление о готовности объекта лично в офисе агента застройщика (как правило, это управляющая компания, которая принимает дом в эксплуатацию от застройщика). В уведомлении сообщается, что приобретенный объект готов к передаче, и что у будущего собственника есть два месяца на приемку своей квартиры.

Для приемки необходимо подготовить:

- Паспорт и договор
- Лампочку – проверить патроны
- Небольшой электроприбор — проверить розетки
- Справку о полной оплате

Важно помнить, что приемку объекта могут осуществлять лица, являющиеся сторонами договора. Если по каким-то причинам это невозможно, необходимо подготовить нотариальную доверенность на представление интересов.

Что означает приемка квартиры?

Собственник осматривает свою будущую недвижимость, сравнивая то, что у него было обозначено в договоре, с тем, что он видит фактически. Чистовая отделка, сантехника, меблировка – покупатель принимает ту комплектацию квартиры, по которой заключалась сделка.

На что важно обратить внимание в момент приёмки?

Во-первых, на качество работ: отсутствие трещин и сколов, наличие всех дверей, сантехники, если она предусмотрена, на состояние окон, полов и т.д. Во-вторых, на документы, которые будущий собственник подписывает. Если всё устраивает, и замечаний нет, собственник подписывает акт приёма-передачи квартиры.

Если имеются замечания, есть два варианта действий:

– Не подписывать акт до устранения замечаний. В данном случае обнаруженные недостатки (составляется промежуточный акт-осмотра в котором фиксируются такие замечания, определяется срок устранения) устранят, и лишь после повторной приемки вам передадут ключи от квартиры.
– Подписать акт с условием устранения дефектов. В этом случае вы получаете ключи, а недостатки будут устранены в удобное для вас время.

После подписания акта приема-передачи представитель управляющей компании фиксирует показания приборов учета: счетчики холодной/горячей воды, электроэнергии, тепла и с этого момента все дальнейшие коммунальные платежи будут осуществляться собственником. Составляется техническое заключения о помещении, в котором фиксируются показания ИПУ номер, тип ИПУ.

Важно помнить, что еще минимум 5 лет дом будет на гарантии, а его инженерное оборудование – минимум 3 года.

Также важно не путать акт приёма-передачи и акт ввода дома в эксплуатацию. Последняя процедура осуществляется государственным надзором, который принимает дом у застройщика, то есть проверяет соответствие дома всем строительным правилам, нормам и проекту.

После получения ключей от квартиры можно заселяться!

В течение установленного законодательством срока собственники должны определиться с выбором способа управления и управляющей организацией, которая будет в дальнейшем эксплуатировать домовое хозяйство, а также с выбором дополнительных услуг: система видеонаблюдения, служба мониторинга, система контроля доступа (ворота, калитки), консьерж-сервис и т.д.

По всем вопросам передачи квартир в наших домах вы можете задать свои вопросы по номеру телефона: +7 (343) 311-87-82 (7426 добавочный).