Апартаменты

29 Июня 2015 г.

Апартаменты

29 Июня 2015 г.

Несмотря на то, что с каждым годом апартаменты становятся все более популярными, многие до сих пор ищут здесь подвох. Что отвечает на это практика и опыт?

Еще несколько лет назад слово «апартаменты» было знакомо россиянам лишь по зарубежным кинофильмам и туристическим вояжам в Европу. Сегодня же они стремительно набирают популярность: в Москве каждая третья новостройка строится именно в таком формате. Доля апартаментов в Екатеринбурге еще не так велика, но демонстрирует впечатляющий рост от года к году. Несколько лет назад она составляла 3%, в 2014 году – уже 7%, и в ближайшее время, по прогнозам аналитиков, может достигнуть 20%. Такой бум, а также рассказы о том, что апартаменты в центре города стоят ниже аналогичных по размеру квартир на 15-20%, породили немало мифов относительно этого вида жилья. «В чем подвох?», — спрашивают будущие покупатели. А подвоха нет. Опираясь на опыт компании АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС в строительстве апартаментов, мы хотим подробнее рассказать об этом новом и очень популярном формате.

В самом слове «апартаменты» нет ничего необычного. Именно так с французского переводится «квартира». Так в Европе принято называть помещение, которое включает в себя одну или несколько комнат для продажи или аренды. По сути – площадка для рантье.

Но если в Европе к этому формату уже давно привыкли, то в России и Екатеринбурге его появление вызывало массу вопросов.

Российская специфика апартаментов другая – у нас их, чаще всего, покупают для жилья. Опыт показал, что такой формат оказался выгоден как для застройщика, так и для покупателя. Застройщик возводит объекты с трактовкой «гостиничный комплекс» на участках, предусмотренных под строительство коммерческой недвижимости, расширяя предложение в центре города. Покупатель получает обустроенное по типу высококлассной гостиницы место для проживания в центральных районах, причем, гораздо дешевле аналогичных квартир. И сразу же первый вопрос недоверчивых граждан — за счет чего достигается экономия? Отсутствие у земли назначения под «жилье» влияет на ее цену участка под строительство в меньшую сторону. Уже этот один этот факт влияет на сокращение издержек девелопера, при этом возводя здания, которые, в сущности, используются так же, как и любой из видов жилой недвижимости.

Миф №1: Апартаменты — это помещения, строящиеся по стандартам нежилой недвижимости без придомовой инфраструктуры.

Учитывая нежилой статус, апартаменты, действительно, не обязаны располагать инфраструктурой – например, детскими и спортивными площадками. К сожалению на рынке, действительно, есть примеры, когда комплексы апартаментов напоминают современные «малометражные общежития». Отдельные застройщики в Екатеринбурге стараются по максимуму обустроить комплексы, чтобы поднять конкурентоспособность объекта. В компании АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС считают, что апартаменты не должны уступать в комфортности обычному жилью, обеспечивая их не только всей необходимой инфраструктурой, но и сдавая их с полной отделкой и меблировкой. Говорить о том, что апартаменты дешевле обычных квартир за счет более низкого качества исполнения или отсутствия инфраструктуры – некорректно.

Чтобы увидеть это своими глазами, достаточно приехать на улицу Стачек, где в 2013 году был построен первый в городе комплекс апартаментов класса «стандарт». Внутри — готовая отделка, меблировка, собственная котельная, счетчики, детская и спортивная площадка во дворе. В апартаментах бизнес класса «Огни Екатеринбурга» инфраструктура и обслуживание соответствуют бизнес-классу. Помимо клининговых служб и прачечных, здесь предусмотрены кафе и рестораны, торговые галереи, офисные помещения, салоны красоты и спортивные центры. Специализированная управляющая компания может обеспечить такой уровень сервиса, который и не снился жителям обычных квартир.

Миф №2. Апартаменты нельзя купить в ипотеку.

В самом начале, когда этот формат только появился в Екатеринбурге, банки не горели желанием давать ипотечный займ на покупку апартаментов. Но лояльность к этому формату растет с каждым годом – количество новых объектов увеличивается, и никто не хочет упускать такой сегмент рынка. Первыми в Екатеринбурге кредитовать апартаменты начала компания АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС совместно с Ханты-Мансийским банком. Сегодня о своем желании выдавать ипотечные кредиты говорят крупные игроки, среди которых «Газпром банк», «Открытие», «Банк Москвы», «ВТБ 24» и ряд других. Условия кредита в таких случаях аналогичны условиям кредитования строящейся квартиры — строительство апартаментов такими крупными застройщиками, как АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС, служит лучшей гарантией для банков. Помимо этого, осуществить покупку можно в рассрочку или на специальных условиях застройщика (акции и спецпредложения).

Миф №3. Покупатели апартаментов не обладают правом собственности и не могут в них зарегистрироваться.

Любой юрист скажет, что покупатели апартаментов обладают правом собственности, правом распоряжения и правом владения, как и в случае с квартирами, то есть они могут проживать в апартаментах, сдавать их в аренду, продавать, дарить, а также осуществлять иные, установленные законом сделки. В целом, регистрация права собственности на апартаменты практически ничем не отличается от приобретения прав на жилые помещения.

Да, статус нежилого помещения не позволяет владельцу оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Есть возможность оформить временную регистрацию, которая нуждается в продлении каждые пять лет. С ней нельзя получить ИНН, полис ОМС, встать на биржу труда, но, как показывает практика, на ее основании уже можно налаживать коммуникацию со структурами социального назначения – встать на учет в поликлинику, оформить ребенка в школу и многое другое.

Миф №4. Апартаменты покупают для того, чтобы переделать их в офисные помещения.

Офисные помещения изначально дешевле, так зачем переплачивать? Обычно апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены – для них важно месторасположение и гостиничный сервис. Появились и новые покупатели – например, семьи, живущие за городом в собственном доме. Апартаменты для них – комфортное место отдыха и проведения времени, пока супруг на работе или ребенок занимается в секции. Приехали в город, сделали все дела, заскочили в квартиру, переоделись, сходили в театр или на концерт, а утром уехали за город. Покупают апартаменты и для студентов – вопрос постоянной регистрации здесь не так критичен, зато родители могут быть уверены, что у ребенка, впервые уехавшего из дома так надолго, будет все необходимое, да еще и рядом с ВУЗом. Есть среди покупателей и те, кто привык к этому формату, долгое время пожив за границей. По сути, не нужно ничего делать самому – о чистоте позаботится клининговая служба, о завтраке – рестораны и кафе на нижних этажах.

Сегодня к этим людям присоединяются представители творческих профессий, которые могут совмещать офис и квартиру для работы, чтобы не отвлекаться от творческого процесса. Доступная цена апартаментов делает их также привлекательными и для частных инвесторов , которые планируют сдавать апартаменты в аренду. Причем, можно поручить этот процесс управляющей компании, сдав апартаменты в доверительное управление. Учитывая, цену на аренду жилья в центре города, апартаменты могут окупиться довольно скоро.

Миф №5. Жители апартаментов платят за коммунальные услуги гораздо больше жителей квартир.

На апартаменты, как нежилое помещение, не распространяются льготы на ЖКХ, поэтому, действительно, где-то счета за эти услуги могут быть выше, чем в аналогичных квартирах. Главным образом это касается счетов за электроэнергию и водоснабжение. Остальные тарифы – как в обычной квартире. Более того, по результатам проведенного в 2014 году исследования компанией АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС, стоимость коммунальных услуг в большой двухкомнатной квартире площадью 84 кв. метра составила порядка 4 тыс. рублей летом, около 5,5 тыс. рублей — зимой. Да, за электроэнергию жильцы апартаментов платят больше, но ее доля в общей квитанции составляет около 15%. Все остальные тарифы аналогичны тем, что платят жители квартир. Более того – учитывая то, что все дома с апартаментами новые, и оборудованы счетчиками, еще долго не нужно тратиться на капремонт и содержание жилья, что снижает стоимость коммунальных услуг. Получается, что при прочих равных, коммунальные услуги и вовсе могут обойтись вам дешевле.

Нельзя говорить, что апартаменты – это альтернатива для привычного формата квартир, как и наоборот. Сегодня это еще одна возможность сделать свой выбор, исходя из текущих потребностей. Пора отказаться от трактовки апартаментов, как коммуналки без инфраструктуры. Компания АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС стремится, по сути, превратить де-юре нежилую застройку в де-факто самую жилую и комфортабельную из тех, что можно представить. Так как номинально определения апартаментов и требования к ним в российском законодательстве еще нет, такой почин может стать шагом к цивилизованному и понятному статусу этого формата. Такому, в котором есть высокий уровень сервиса, готовая отделка и меблировка, расположение в центральных районах города и доступная цена, по сравнению с аналогичными квартирами.

Существующие и строящиеся комплексы апартаментов от компании АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС.

  • Комплекс апартаментов на ул. Стачек, 4. Сдан в 2013 году. Первый пример того, что апартаменты – это качественное и комфортабельное жилье. Объект вызвал большой ажиотаж среди покупателей и стал стимулом для многих застройщиков осваивать этот сегмент.
  • «Огни Екатеринбурга»Комплекс апартаментов бизнес-класса (ул. Белинского-Большакова). Построен, идет заселение жильцов. Продолжение идей, впервые реализованных в апартаментах на улице Стачек, но более высокого уровня. В компании по максимуму продумали сервисную составляющую и социальную инфраструктуру. На нижних этажах — продуктовые магазины, кафе, рестораны и кофейня, трехуровневый паркинг, фитнес-центр. Во дворе – детская площадка. Плюс личный гостиничный сервис.
  • «ARTEK». Комплекс апартаментов бизнес-класса (ул. Народной воли – Степана Разина), идет строительство. Срок сдачи – II квартал 2016 года. Находящиеся в самом центре города, эти апартаменты станут отправной точкой для всех, кто собирается покорить Екатеринбург или уже сделал это. Особенно интересен этот проект студентам и их родителям – в шаговой доступности находятся сразу несколько престижных ВУЗов.
  • «OPERA Tower». Апартаменты премиум-класса (ул. Красноармейская-Малышева), идет строительство. Срок сдачи объекта – конец 2017 года. По сути, перед нами весь опыт работы компании

    АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС в объекте международного класса. Судя по первоначальным планам, уровень обслуживания и инфраструктуры этих апартаментов будет сравним с пятизвездочным отелем.