Положение об аукционе

Положение о проведении аукционных торгов.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. ОСНОВНЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
3. ФУНКЦИИ ОРГАНИЗАТОРА ТОРГОВ
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ АУКЦИОНА
5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОБЕДИТЕЛЯ
6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ С ПОБЕДИТЕЛЕМ АУКЦИОНА
7. ГАРАНТИИ ОРГАНИЗАТОРА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящие Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Правилами аукционных торгов Организации.
1.2.Настоящие Правила определяют условия, порядок и правила проведения торгов в форме открытого аукциона, условия участия и порядок расчетов при проведении аукциона по реализации объектов недвижимого имущества (в дальнейшем «Имущества»), принадлежащего на праве собственности заказчику аукциона (в дальнейшем «Собственник»).
1.3.Настоящие Правила определяют:
- последовательность действий при проведении аукциона по реализации имущества, принадлежащего Собственнику (в дальнейшем «Аукцион»);
- отчетность о проведенной реализации.
1.4.Функции по организации и проведению Аукциона осуществляются организацией ООО  Агентство Недвижимости «АТОМ», именуемой в дальнейшем «Организатор».
1.5.Цены на выставленные лоты указываются в российских рублях.

2. ОСНОВНЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
2.1. Для целей настоящих Правил применяются следующие основные термины и определения:
День аукциона - день, в течение которого проводятся аукционные торги.
Лот - объект имущества Собственника, выставляемый на продажу на Аукционе как самостоятельная позиция, фиксирующаяся под определенным номером.
Стринг - раздел аукциона, сформированный из лотов.
Соглашение об авансе - соглашение, заключаемое между Претендентом и Организатором торгов в письменной форме.
Претендент - юридическое или физическое лицо, заинтересованное в приобретении лота и подавшее заявку на участие в Аукционе.
Участник - юридическое или физическое лицо, которое может признаваться покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также подавшее заявку на участие в Аукционе, заключившее Соглашение об авансе с Организатором торгов, перечислившее аванс, допущенное администрацией Организатора к Аукциону, а также зарегистрированное в качестве Участника Аукциона в день его проведения.
Аванс - сумма денежных средств, вносимая претендентом в обеспечение исполнения будущего обязательства претендента по оплате приобретаемого на аукционе имущества.

Карточка с аукционным номером - карточка, которую поднимает Участник Аукциона для приобретения лота.
Покупатель или победитель аукциона - лицо, выигравшее Аукцион, предложившее наиболее высокую цену договора.
Организатор торгов - организация, осуществляющая по поручению Собственника действия по организации и проведению аукциона в соответствии с законодательством РФ;
Аукционист - физическое лицо, назначенное Организатором торгов для проведения аукциона.

3. ФУНКЦИИ ОРГАНИЗАТОРА ТОРГОВ
3.1. Организатор в соответствии с законодательством Российской Федерации при подготовке и проведении аукциона осуществляет следующие функции:
3.1.2. Обеспечивает в установленном порядке проведение оценки имущества за счет Собственника, устанавливает начальную цену продаваемого на аукционе имущества в соответствии с  ценой указанной в агентском договоре (далее именуется - стартовая цена продажи), а также величину повышения стартовой цены («шаг аукциона») при подаче предложений о цене имущества в открытой форме.
3.1.3. При продаже имущества Организатор при подаче предложений о цене имущества в открытой форме устанавливает величину повышения начальной цены («шаг аукциона») в соответствии с ценой определенной Заказчиком (Собственником имущества).
3.1.4. Определяет размер, срок и условия внесения аванса физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее именуются – «претенденты»), а также иные условия соглашения об авансе.
3.1.5. Заключает с претендентами соглашения об авансе.
3.1.6. Определяет место, даты начала и окончания приема заявок, место и срок подведения итогов аукциона.
3.1.7. Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении аукциона.
3.1.8. Принимает от претендентов заявки на участие в аукционе (далее именуются – «заявки») и прилагаемые к ним документы по составленной ими описи, а также предложения о цене имущества.
3.1.9. Проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона.
3.1.10. Ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок.
3.1.11. Принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе, и уведомляет претендентов о принятом решении.
3.1.12. Назначает из числа своих работников уполномоченного представителя, а также нанимает аукциониста или назначает его из числа своих работников.
3.1.13. Определяет победителя аукциона и оформляет протокол об итогах аукциона.
3.1.14.Уведомляет победителя аукциона о его победе на аукционе.
3.1.15. Производит расчеты с претендентами, участниками и победителем аукциона.
3.1.16. Организует подготовку и публикацию информационного сообщения об итогах аукциона.
Продавец вправе привлекать к осуществлению функций юридических лиц на основании заключенных с ними договоров.
3.2. Организатор торгов обязан:
3.2.1. Обеспечить подготовку и проведение аукциона в соответствии с настоящими Правилами.
3.2.2. Осуществлять публикацию извещений о проведении аукциона.
3.2.3. Принимать на свой расчетный счет авансы от Претендентов на участие в Аукционе.
3.2.4. Проводить ознакомление Претендентов с лотами и имеющейся по ним документацией.
3.2.5. Проводить прием, хранение и регистрацию заявок и прочих документов, подаваемых претендентами на участие в Аукционе.
3.2.6. Подписать с Победителем Аукциона Протокол о результатах Аукциона и договор купли-продажи.
3.2.7. Проводить расчеты с Участниками и Победителями.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ АУКЦИОНА
4.1.Право участвовать в Аукционе имеют юридические и физические лица, которые могут быть признаны покупателями в соответствии с законодательством РФ.
4.2. Участник Аукциона имеет право:
- участвовать в Аукционе самостоятельно или через своих полномочных представителей;
-  знакомиться с лотом и лотовой документацией;
- отказаться от участия в Аукционе до его начала, но не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до даты его проведения.
4.3.Условием регистрации в качестве участника является подписание соглашения об авансе, внесение Аванса и получение номерной Карточки участника торгов.
4.4.Претенденты признаются участниками Аукциона после выполнения всех и каждого из следующих условий: приема Организатором торгов соответствующей заявки на участие в Аукционе; зачисления аванса на банковский счет, указанный в Официальном сообщении; принятия Администрацией Организатора решения о допуске Претендента к Аукциону; подписания Претендентом соглашения об авансе; регистрации в качестве Участника Аукциона в день его проведения.
4.5.Внесение аванса оформляется Соглашением об авансе. Соглашение об авансе подписывается Претендентом до начала регистрации в качестве Участника Аукциона. Аванс на участие в Аукционе, который обязан перечислить Претендент, составляет 50 000(Пятьдесят тысяч) рублей.
4.6.Аванс считается внесенным при фактическом зачислении его на счет  Организатора.
4.7.Время, место проведения Аукциона, время, сроки приема авансов и условия их возврата и зачета, порядок ознакомления с предметом Аукциона и/или информацией о нем, порядок оформления результатов Аукциона, сведения об Организаторе торгов, время, сроки и реквизиты приема заявок, а также иные сведения, определенные законодательством РФ, указываются Организатором торгов в публикуемом Официальном сообщении.
4.8. С момента официального объявления о торгах Организатор предоставляет каждому Претенденту возможность предварительного ознакомления с объектами, с настоящими Правилами и условиями договора купли-продажи, Соглашением об авансе, а также с иной имеющейся у него информацией о продаваемом имуществе. Участники аукциона на основании того, что они не успели до начала аукциона ознакомиться с информацией и объектами в достаточной степени, не могут предъявлять претензии или выдвигать возражения во время торгов или при оплате купленных лотов.
4.9. Неотъемлемой частью Заявки являются следующие документы, предоставленные Претендентом:
4.9.1. Платежное поручение, подтверждающее внесение аванса.
4.9.2 .Кроме того, следующие документы:
(I) Для физических лиц - резидентов:
(II) - ксерокопия общегражданского паспорта;
(III) - нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки в случаях, предусмотренных законодательством РФ (предоставляется участником, выигравшем аукцион, в обязательном порядке не позднее 3-х рабочих дней с момента признания участника аукциона Победителем).
(II) Для физических лиц-нерезидентов:
(IV) - ксерокопия общегражданского паспорта, а также в установленных случаях ксерокопия визы на въезд в РФ. (Виза на въезд в РФ не может быть просрочена на момент подачи заявки на участие в Аукционе).
(III) Для юридических лиц - резидентов:
(V) - нотариально заверенные копии учредительного договора (решения о создании), устава организации, постоянного свидетельства о регистрации, решения полномочного органа организации об избрании руководителя; решение уполномоченного органа на совершение сделки - если это необходимо в соответствии с учредительными документами Претендента (документы предоставляются в обязательном порядке не позднее 3-х рабочих дней с момента признания участника аукциона Победителем).
(IV) Для юридических лиц-нерезидентов:
(VI) - выписка из торгового реестра или иной документ, свидетельствующий об инкорпорации в стране регистрации организации;
(VII) - свидетельство о постановке на налоговый учёт и документ об открытии счёта в соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле (нотариально заверенные копии);
(VIII) - устав организации (нотариально заверенные копии);
(IX) - решение полномочного органа организации о выборе руководителя (нотариально заверенная копия);
(X) - решение уполномоченного органа на совершение сделки;
(XI) - ксерокопия общегражданского паспорта руководителя или его представителя. Все документы, включая тексты печатей, на иностранных языках должны иметь апостилированный перевод на русский язык.
4.10. Организатор торгов присваивает номер заявке, поданной Претендентом. В случае подачи заявки с прилагаемыми к ней документами представителем Претендента он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени претендента, а также приложить к подаваемым документам ксерокопию общегражданского паспорта.
4.11.  Обязанность доказывать свое право на участие в аукционе лежит на Претенденте.
4.12. Организатор торгов обязан зарегистрировать заявку немедленно после ее предоставления с указанием даты и часа приема.
4.13. Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении либо представленные без необходимых документов, либо поданные лицом, не уполномоченным Претендентом на осуществление таких действий, Организатором не принимаются. Отметка об отказе в принятии заявки с указанием причины делается лицом, осуществляющим прием документов, на бланке Заявки.
4.14. Претендент не допускается к участию в Аукционе в случаях, если:
- представленные документы не подтверждают его права быть покупателем в соответствии с законодательством РФ;
- представлены не все документы, либо они оформлены ненадлежащим образом;
- не подтверждено поступление, в установленный срок, на счет Организатора Аванса в соответствии с Соглашением об авансе.
4.15. Заявка считается поданной после регистрации ее на интернет сайте WWW.atomstroy.pro и/или в книге приема заявок и выдачи копии заявки на руки Претенденту.
4.16. Организатор принимает меры по обеспечению сохранности представленных заявок и документов, а также конфиденциальных сведений о лицах их подавших.
4.17. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе, при этом допускается участие в аукционе на все выставленные лоты. Аванс вносится в размере 50 000 рублей.
4.18. Прием заявок прекращается по истечении срока установленного в Официальном сообщении о проведении Аукциона.

5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОБЕДИТЕЛЯ
5.1. Аукцион открывается в день и час в месте, указанном в Официальном сообщении о проведении Аукциона.
5.2. До начала Аукциона претенденты обязаны зарегистрироваться, для чего необходимо иметь при себе следующие документы:
- паспорт;
- доверенность на совершение сделок; для представителей юридических лиц - заверенную печатью организации, для представителей физических лиц - нотариально удостоверенную.
5.3. С момента прохождения регистрации претенденты, допущенные Аукционной комиссией к участию в Аукционе, считаются участниками Аукциона. При регистрации претенденты на участие в Аукционе получают карточки с аукционными номерами, под которыми участвуют в Аукционе. Номер карточки соответствует порядковому номеру регистрации Претендента при подаче/регистрации заявки на участие в аукционе. По окончании Аукциона карточки должны быть возвращены. Претендент, не прошедший регистрацию, в зал проведения  Аукциона не допускается.
5.4. Регистрация претендентов начинается за 60 минут до начала Аукциона и заканчивается к моменту начала Аукциона.
5.5. В случае, если на участие в Аукционе не было подано заявок, либо к участию в Аукционе был допущен только один участник, либо если явился только один участник, Аукцион признается несостоявшимся.
5.6. От каждого участника вправе присутствовать на Аукционе не более двух представителей, один из которых наделен полномочиями только наблюдателя на основании соответствующей доверенности. Карточка с аукционным номером выдается только одному представителю участника.
5.7. Во время проведения Аукциона в помещении, где он проводится, с разрешения администрации Организатора может находиться независимый наблюдатель, а также представители средств массовой информации.

5.7.1. Организатор вправе отказать в допуске наблюдателей, иных лиц, не являющихся участниками аукциона, в случае,  если количество человек в зале проведения аукциона превышает требования безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.8. Организатор торгов вправе производить кино-, видео- и фотосъемку аукциона. Другие лица, в том числе участники Аукциона, вправе производить кино-, видео- и фотосъемку Аукциона только при наличии письменного согласия администрации Организатора.
5.9. Организатор имеет право как до начала, так и во время торгов снять с аукциона любой, лот без объяснения причин.
5.10. Порядок проведения Аукциона.
5.10.1. Аукцион начинается с объявления Аукционистом краткого порядка проведения Аукциона; а далее - наименования лота, его основных характеристик, объявления стартовой цены лота и шага аукциона.
5.10.2. Шаг Аукциона устанавливается Организатором в пределах определяемых Аукционистом, но не ниже 50 000 рублей. Аукционист  вправе в ходе торгов установить иной шаг, объявив об этом участникам Аукциона.  
5.10.3. Поднятие номерной карточки означает безусловное и безотзывное согласие участника купить выставленный на торги  лот по объявленной цене. В случае одновременного поднятия карточек участниками аукциона, аукционист фиксирует участников, одновременно поднявших карточки и выясняет порядковый номер карточек, день, время регистрации заявки участника,  согласно протокола. Принимается цена лота участника, момент регистрации заявки которого более раннее, чем другого участника, поднявшего карточку.
5.10.4. Стартовая цена повышается путем надбавок, производимых Аукционистом. Аукционист, объявляет стартовую цену и вносит предложение о повышении цены участниками на шаг Аукциона. Каждое новое предложение должно превышать предыдущее не менее, чем на шаг Аукциона. В случае отсутствия предложений от участников Аукциона в повышении цены от стартовой цены, лот снимается с Аукциона.
5.10.5. Участник Аукциона, желающий приобрести лот, поднимает свою карточку, обращенную номером к Аукционисту, подтверждая согласие купить лот по названной цене.
5.10.6. Если после трехкратного объявления Аукционистом последнего предложения участниками не будет предложена более высокая цена, Аукционист одновременно с ударом молотка объявляет номер победителя, выигравшего лот.
5.10.7. При отсутствии со стороны участников предложений приобрести лот, он снимается с Аукциона.
5.10.8. Победитель Аукциона должен подписать Протокол о результатах аукциона после окончания Аукциона по выигранному лоту в день проведения Аукциона. Протокол подписывается в трех оригинальных экземплярах победителем Аукциона (его полномочным представителем) и Организатором торгов (его полномочным представителем).
5.11. Протокол о результатах Аукциона имеет силу договора купли-продажи имущества. Три экземпляра Протокола о результатах Аукциона имеют равную юридическую силу и составляются для:
- Собственника;
- Организатора торгов;
- Победителя Аукциона.
5.12. Отказ победителя аукциона от подписания Протокола о результатах аукциона считается уклонением от сделки, отказом от заключения договора купли-продажи и влечет последствия в соответствии с Соглашением об авансе.
5.13. При уклонении (отказе) Победителя от заключения, в установленный срок, договора купли-продажи имущества аванс ему не возвращается, а Победитель утрачивает право на заключение указанного договора купли-продажи.
5.14. В случаях, когда в соответствии со ст.ст. 380, 381, 448 Гражданского кодекса РФ и Соглашением об авансе между Организатором и Участником аукциона аванс поступает в распоряжение Организатора, то после проведения аукциона он перечисляется Организатором в течение 5 (пяти) банковских дней на счет Собственника.
5.15. В зале, где проводятся торги, без предварительного разрешения Организатора не допускается проведение любого рода рекламных акций, фото- киносъемки, аудио- и видеозаписи, а также иных действий, имеющих целью последующее аудио- либо визуальное воспроизведение происходящего в зале. Лица, совершающие указанные действия, выдворяются из зала и лишаются права дальнейшего посещения аукционов, а материальные носители изымаются без возмещения стоимости.

6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ С ПОБЕДИТЕЛЕМ АУКЦИОНА
6.1. Оплата за приобретенные на аукционе Объекты принимается в российских рублях банковским переводом, а также в иной форме, при оформлении соответствующих Соглашений Организатора с Собственником и Победителем торгов.
6.2. Договор купли-продажи подписывается между Собственником и Победителем аукциона (далее - Продавец и Покупатель соответственно) не позднее 3 (трех) рабочих дней (если иное не определила администрация Организатора) после подписания Протокола о результатах аукциона.
6.4. Оплата Победителем приобретенного лота производится не позднее 20 (двадцати) рабочих дней (если иное не установлено администрацией Организатора) после подписания Договора купли-продажи. Аванс, внесенный Победителем аукциона при подаче заявки на участие, зачитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. В случае не поступления денежных средств, подлежащих уплате по договору купли-продажи, на счет Собственника в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента подписания Договора купли-продажи, Победитель выплачивает Собственнику пеню в размере 0,1% от суммы не перечисленных денежных средств за каждый день просрочки. В случае просрочки более чем на 30 (тридцать) календарных дней Победитель утрачивает сумму аванса, а Собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении Победителя исполнить все обязательства по заключенному Договору купли продажи Объекта.
6.5. Участникам Аукциона, не ставшим победителями, сумма перечисленного ими аванса возвращается в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания Протокола о результатах Аукциона.
6.6. Заботы и расходы по оформлению сделки купли-продажи имущества, являющегося предметом Аукциона, и ее государственной регистрации лежат на Победителе аукциона.

Скачать Положение об аукционе