Итоговая пресс-конференция с главой «Атомстройкомплекс»

Итоговая пресс-конференция с главой «Атомстройкомплекс»

25 Декабря 2017 г.

Валерий Ананьев ответил на вопросы журналистов о результатах года, трендах на рынке недвижимости и новых стройках:

 - Каковы итоги 2017 года для компании «Атомстройкомплекс»: объем ввода, объемы продаж? Какие тенденции сформировались на рынке жилой недвижимости?
 - К счастью, 2017 год заканчивается лучше, чем начинался. В начале года была некоторая нерешительность: мы не понимали, куда пойдет рынок, будут ли люди покупать жилье. Понятно, что экономика не развивается в нужном направлении, зарплаты не растут, поэтому в начале года у нас не было оптимизма. Но чудо случилось: жилье начали покупать. То ли люди перестали бояться, то ли у них появилась уверенность, что хуже уже не будет. Со второй половины года интерес к жилью стал устойчивым: его покупают стабильно, каждый месяц, без провалов. Я думаю, не только мы, но и другие застройщики перевыполнили планы по продажам жилья, и 2017 год для нас заканчивается удачно – встречаем его со сдержанным оптимизмом. Стройка не остановилась: в этом году мы ввели больше 200 тыс. кв. м различных площадей, 164 тыс. кв. м жилья, 24 тыс. кв. м социальных объектов. Застройщики, особенно крупные, делают новые качественные предложения, уделяя большое внимание архитектуре, фасадам, планировкам, инфраструктурному оснащению, развитию общественных пространств. Уже не только «Атомстройкомплекс» обращает на это внимание – это тенденция косается всех застройщиков, кто считает себя лидерами рынка. На мой взгляд, это очень важная тенденция, формирующая вектор развития предложения на рынке. Отрадно, что сегодня абы что не продашь – люди стали очень хорошо разбираться в том продукте, за которым они приходят в агентство недвижимости. Думаю, рынок будет развиваться и дальше в этом направлении. В 2018 году есть надежда, что будет зафиксирован рост продаж – мы лично готовы ответить рынку качественным и разнообразным предложением жилья, чтобы дефицита не было.

- Каковы планы «Атомстройкомплекса» по строительству и сдаче объектов на 2018 год? Расскажите о выходе на новые площадки на Широкой речке, Эльмаше и т.д.
 - У нас амбициозные планы на 2018 год. Мы начинаем строительство нового микрорайона на Широкой речке. У нас уже реализованы проекты здесь – дом на ул. Хрустальногорской, на Суходольской, сейчас мы строим здесь «электродом» и выходим на большой новый участок 19 га. Это проект по освоению застроенных территорий – мы построим здесь большой микрорайон «NovaPark» с бульварами, парками, с развитой инфраструктурой – настоящее жилье 21 века! Если раньше в городе бытовало мнение, что Широкая Речка – это эконом-класс, то проектом «NovaPark» мы хотим показать, что это комфортный для жизни с район с жильем очень высокого уровня. Современной инфраструктурой, архитектурой и благоустройством и осмысленным подходом к строительству жилья в целом мы хотим привлечь сюда более состоятельную аудиторию.  
Продолжаем строительство в Орджоникидзевском районе, и на ул. Бакинских Комиссаров, и на ул. Кузнецова – Кировградской. Планируем в начале года начать освоение площадки на Эльмаше, в районе улиц Ползунова и Таганской – это также проект развития застроенных территорий, где чтобы приступить к строительству, мы расселили несколько бараков.
Продолжаем строительство в районе Юг Центра. В этом году мы завершили строительство ЖК «Апельсин» и сейчас переходим к участку по соседству, где  также планируем снос частного сектора.  
Новых площадок в 2018 году будет много: мы планируем продолжать строительство на Вторчермете, на УНЦ, в Академическом микрорайоне. В 2018 году будем строить практически во всех районах города, в том числе и в центре.

- Расскажите о ходе реализации флагманских проектов компании: ЖК «Чемпион Парк», «4 Канал», МФК на ул. Жукова.
 - Мы завершили работы уже по двум домам ЖК «Чемпион Парк». Один высотный дом площадью 18 тыс. кв. с объектами инфраструктуры сдали в прошлом году, второй сдаем на днях. Сейчас вместе с жителями смотрим, как можно благоустроить прилегающую территорию. В 2018 году планируем начать строить третий дом, чтобы завершить этот комплекс.
«4 Канал» - площадку на ул. Радищева называют так, потому что когда-то мы приобрели ее у 4 канала. В этом году мы начали строительство апартаментов  - это первая очередь строительства, в дальнейшем планируем возвести высотный объем и заполнить его жильем. Это будет такой многофункциональный комплекс, который совместит офисные помещения, апартаменты, торговлю – жители смогут получить максимум услуг в одном месте, не пользуясь автотранспортом, и далеко не уходя от места проживания.
Строительство на ул. Жукова тоже будет осуществляться в две очереди. Сейчас мы строим первую – около 40 тыс. кв. м. Это многофункциональный центр, который объединит торговлю, паркинги, гостиницу. Вторая очередь, как и задумал в свое время известный архитектор Курокава, будет отдана под жилье.

 - Как повлияет на рынок новостроек потенциальная отменена долевого строительства?
Я не раз говорил, что закон по долевому строительству был сделан по-дурацки, и как его ни улучшай, конфетки не получается. И то, что сегодня в стране такое количество обманутых дольщиков, и то, что президент вынужден был обратиться в правительство с предложением отменить долевку, об этом и говорит. Для решения проблемы, я считаю, можно обратиться к опыту западных стран, к той же Англии. Там покупатель платит застройщику обеспечительный взнос 10% от стоимости, который он может вернуть только по суду, если вдруг застройщик откажется от исполнения своих обязательств. Далее застройщик идет в банк за проектным финансированием, и строит дом практически на свои деньги. Пока идет реализация проекта, будущий владелец квартиры имеет возможность обратиться в банк, одобрить ипотеку или каким-то другим образом получить деньги – у него на это есть время до окончания строительства. После приемки квартиры у покупателя есть две недели на то, чтобы окончательно расплатиться. На мой взгляд, это устраивает всех: устраивает покупателя, потому что он покупает квартиру на этапе строительства дешевле. Это устраивает застройщика, потому что он понимает: пока он строит дом, квартиры в нем продаются, и ему не надо будет продавать их еще несколько лет после ввода дома. Ведь когда дом введен и не распродан, это дополнительные расходы на эксплуатацию, на ремонт. Дом не должен быть без хозяина: если в квартире никто не живет, в ней однозначно начнут отваливаться обои, что-нибудь протечет. Кроме того, застройщику важно понимать, продается его дом или нет – если он узнает о том, что его продукт никому не нужен, только тогда, когда он будет построен, что он сможет сделать? На этапе строительства еще можно принять меры – регулирующее воздействие рынка никто не отменял. Ликвидируя долевку, мы не должны «выплеснуть ребенка вместе с грязной водой». Да, пусть не будет долевки, но должна быть другая возможность привлекать людей на стадии строительства. Потому что если мы начнем продавать жилье только после того, как мы его введем, это неизбежно приведет к удорожанию, к ошибкам в проектах и прочему.
 
 - Как вы относитесь к идее реновации в Екатеринбурге?
 - Из соображения логики, сначала бы стоило разобраться с бараками, которые в гораздо более плачевном состоянии, чем самые первые пятиэтажки. Но я боюсь, что если мы все будем выстраивать в строчку, с ветхим жильем нам не справиться.
На самом деле, этот вопрос достаточно острый. Никто не знает, когда старые дома – бараки или пятиэтажки –  начнут складываться как карточные домики. Но всем понятно, что они начнут разрушаться очень быстро, и эта проблема встанет одномоментно. Поэтому скорость, с которой мы занимаемся отселением сегодня, абсолютно точно недостаточна.
Здесь нужна совместная работа  - механизм частно-государственного партнёрства. Нужно разобраться, кто строит жилье, кто подводит сети, кто делает инфраструктуру – школы и садики, что может взять на себя бюджет. Ведь сейчас, когда мы заходим на участок, мы должны все делать сами – даже родственников покойных собственников, решать вопросы с наследниками и после отселения жителей еще доказывать, что мы имеем право здесь строить.  Есть и другая проблема: допустим, живет в ветхом доме семья – шесть человек в комнате 9 кв. м. По закону мы должны предоставить им  комнату в те же 9 метров. Но, во-первых, у нас нет комнат по 9 метров. Как правило тем, кто занимает комнату, мы даем однокомнатную квартиру. Нигде такого не было, чтобы расселяя барак площадью 200 метров, мы бы истратили 200 метров – мы тратим 300-400 метров. И понятно, что даем жилье совсем другого уровня – мы даем наше жилье! Это же большие затраты, которые ложатся на наши плечи. Мало того, что мы прокладываем новые коммуникации, мы еще должны заплатить за право подключения к ним! Понятно, что в таких условиях на подобные конкурсы по развитию застроенных территорий желающих принять участие немного. Конечно, такими темпами когда еще мы разберемся со всеми ветхими домами города.
На мой взгляд, нужен закон. Хорошо бы самим процессом отселения помогало заниматься государство. Чем хороша московская реновация –четко прописано, что человек может получить за свое жилье, прописаны сроки отселения. У нас сегодня все отдано на откуп судам. Суды могут тянуться год, потому что всегда находятся люди, которые не согласны переселяться в современное жилье.
Второе – это обеспечение ресурсами. Если мы, застройщики, отселяем жилье, так пусть  бюджет или монополисты возьмут на себя затраты по обеспечению этих объектов водой, электроснабжением. Завтра будущие жители этого нового района вернут им эти деньги, заплатив за газ, за свет, за воду. Нужно последовать примеру Москвы и сформулировать четкий подход к решению этой проблемы.